Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αττική
Αττική
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €110,000 |
| Price per m² | €1,618 |
| Area | 68 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 3 days ago |
| Year Built | 1967 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
φωτεινό
Investment Factors
60
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.66× AADE objective value — 35th percentile of 925 municipality listings | 1.66x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.8500000000000005% estimated short-term yield | 3.8500000000000005% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.3000000000000003% estimated long-term yield | 3.3000000000000003% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (56th percentile) | 56th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 280 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1967 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €110,000
(max of €110,000 market and €66,402 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
60
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
60
Rental Yield
· 26%
51
Market Position
· 17%
44
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
52
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1967) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,375€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 68 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,850 | ΕΝΦΙΑ: ~€146/έτος
Description
Πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα 68 τ.μ., 2ου ορόφου, σε ιδιαίτερα προνομιακή τοποθεσία στο κέντρο της Αθήνας. Αποτελείται από άνετο χωλ, φωτεινό σαλόνι, ανεξάρτητη κουζίνα, δύο ευρύχωρα υπνοδωμάτια και σύγχρονο μπάνιο. Όλοι οι κύριοι χώροι διαθέτουν πρόσβαση σε μπαλκόνι, εξασφαλίζοντας άπλετο φυσικό φως και εξαιρετικό αερισμό.
Το ακίνητο διαθέτει πόρτα ασφαλείας, κουφώματα αλουμινίου, πατάρι και τέντες, ενώ η πρόσφατη ανακαίνιση το καθιστά έτοιμο προς κατοίκηση, χωρίς να απαιτούνται επιπλέον εργασίες.
Βρίσκεται σε εξαιρετικά εξυπηρετική τοποθεσία, με άμεση πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς, πολύ κοντά στον σταθμό Μετρό Αττική, καθώς και σε στάσεις λεωφορείων και τρόλεϊ. Σε μικρή απόσταση υπάρχουν σούπερ μάρκετ, σχολεία, φαρμακεία, καταστήματα, καφέ, υπηρεσίες και ο Σταθμός Υπεραστικών Λεωφορείων ΚΤΕΛ Λιοσίων, προσφέροντας εύκολη πρόσβαση τόσο στο κέντρο της Αθήνας όσο και σε κάθε σημείο της πόλης.
Αποτελεί ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση, χάρη στην εξαιρ
Location & Nearby Amenities
Sea 6.8 km away
Airport 13.9 km
Metro
Δηληγιάννη/Φιλαδελφείας
280 m
Σταθμός Λαρίσης
300 m
Σταθμός Λαρίσης (ΟΣΕ)
310 m
Λιοσίων
540 m
Λιοσίων [149-169]
540 m
Bus
ΠΑΙΩΝΙΟΥ
60 m
ΔΟΜΟΚΟΥ
130 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ (ΣΤΑΘΜΟΣ ΛΑΡΙΣΗΣ)
190 m
ΣΤ. ΛΑΡΙΣΗΣ
250 m
ΦΙΛΑΔΕΛΦΕΙΑΣ
260 m
Train
Άγιος Γεώργιος
2.3 km
Αριστίππου
2.4 km
Ρουφ
2.8 km
School
4ο Γυμνάσιο-Λύκειο Αθηνών
440 m
6ο Εσπερινό Γενικό Λύκειο Αθηνών
450 m
42ο Γενικό Λύκειο Αθηνών
810 m
66ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
1.0 km
ΙΕΚ Άλφα
1.1 km
Hospital
Doctors' Hospital
1.2 km
Ευρωδιαγνωστική
1.3 km
Γιατροί Χωρίς Σύνορα
1.3 km
Attica Medpoint
1.3 km
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών
1.5 km
Pharm
Αγγελική Ποδαρά
30 m
Unnamed
180 m
Δημήτριος Μπαλτάς
200 m
Θ. Δινέρης
220 m
Ευθυμίου
230 m
Uni
Δραματική Σχολή Αθηνών
720 m
Mediterranean college
870 m
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
920 m
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου
1.2 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
1.3 km
Park
Unnamed
470 m
Unnamed
890 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.5 km
Food
Afrin
20 m
Νάξος
120 m
Sir Paul
130 m
Unnamed
140 m
Ο Ψαράς
180 m
Shop
Unnamed
40 m
Sarita Cash & Carry
70 m
Revoil Autostop
110 m
Unnamed
210 m
Unnamed
230 m
Sport
Unnamed
170 m
Alterlife
550 m
Body Shape
650 m
Unnamed
740 m
JustPilates
770 m
Church
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού
110 m
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ
410 m
ΚΟΙΜΗΣΗ ΤΗΣ ΘΕΟΤΟΚΟΥ
630 m
Ελληνική Χριστιανική Εκκλησία
680 m
Αγία Ελεούσα
750 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€110,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€66,402
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values