Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΑΓΙΟΣ ΑΘΑΝΑΣΙΟΣ
ΑΓΙΟΣ ΑΘΑΝΑΣΙΟΣ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €70,000 |
| Price per m² | €875 |
| Area | 80 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2000 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Storage
αποθήκη
Investment Factors
42
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.34x) | 2.34x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2000 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €70,000
(max of €70,000 market and €29,920 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
42
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
23
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
47
Condition
· 10%
73
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.34× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (2,450€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,100€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 80 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€6,076 | ΕΝΦΙΑ: ~€113/έτος
Description
Πωλείται ισόγεια κατοικία 80 τ.μ. στον Άγιο Αθανάσιο Θεσσαλονίκης
Διατίθεται προς πώληση ισόγεια κατοικία συνολικής επιφάνειας 80 τ.μ. στον Άγιο Αθανάσιο Θεσσαλονίκης, σε ήσυχη και αναπτυσσόμενη περιοχή, ιδανική για ιδιοκατοίκηση ή επενδυτική αξιοποίηση. Η κατοικία διαθέτει καθαρή επιφάνεια 36,27 τ.μ. και μικτή επιφάνεια 41,46 τ.μ., ενώ συνοδεύεται από υπόγεια αποθήκη εμβαδού 43,50 τ.μ., προσφέροντας επιπλέον λειτουργικό και αποθηκευτικό χώρο.
Το ακίνητο αποτελείται από δύο άνετα υπνοδωμάτια, ευρύχωρο σαλόνι με ενιαία κουζίνα και δύο λουτρά/WC, εξασφαλίζοντας άνεση και πρακτικότητα για την καθημερινή διαβίωση. Η λειτουργική διαρρύθμιση και η αξιοποίηση των χώρων το καθιστούν ιδανική επιλογή για ζευγάρια, μικρές οικογένειες ή επενδυτές.
Η κατοικία βρίσκεται σε προνομιακή τοποθεσία, με εύκολη πρόσβαση σε σχολεία, καταστήματα, υπηρεσίες και το οδικό δίκτυο της Θεσσαλονίκης, συνδυάζοντας την ηρεμία της περιοχής με την άνεση της καθημερινότητας.
Αποτελεί μία εξαιρετική πρόταση αγοράς σε
Location & Nearby Amenities
Airport 22.2 km
Bus
Τ.Ε.Ε. ΑΓΙΟΥ ΑΘΑΝΑΣΙΟΥ (81Β, 89Ε, 89Ν)
180 m
Τ.Ε.Ε. ΑΓΙΟΥ ΑΘΑΝΑΣΙΟΥ (81Α, 89Β, 89Κ)
240 m
ΠΕΤΡΙΔΗΣ (81Β, 89Ε, 89Ν)
410 m
ΠΕΤΡΙΔΗΣ (81Α, 89Β, 89Κ)
410 m
ΠΑΙΔΙΚΗ ΧΑΡΑ (81Β, 89Ε, 89Ν)
720 m
Train
Άγιος Αθανάσιος
790 m
School
Επαγγελματικό Λύκειο Αγίου Αθανασίου
200 m
ΕΕΕΕΚ Αγίου Αθανασίου
880 m
2ο Δημοτικό Σχολείο Αγίου Αθανασίου
890 m
Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Αγίου Αθανασίου
900 m
1ο Γυμνάσιο Αγίου Αθανασίου
970 m
Food
ΣΚΟΡΠΙΟΣ
930 m
Shop
Discount Μarkt
1.3 km
Church
Ιερός Ναός Ζωοδόχου Πηγής
1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€70,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€29,920
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values