Investor PreviewSign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
GoldenHome.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in ΑΓΙΟΣ ΑΘΑΝΑΣΙΟΣ

ΑΓΙΟΣ ΑΘΑΝΑΣΙΟΣ

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€70,000
Price per m²€875
Area80 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceGoldenHome.gr
Year Built2000

Features

3 Bed 2 Bath Floor 0 (Ισόγειο) Parking Storage αποθήκη

Investment Factors

42 /100 Caution
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS Well above objective (2.34x) 2.34x Negative
💰 Rental Yield (STR) 3.5% estimated short-term yield 3.5% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 3.0% estimated long-term yield 3.0% Neutral
📊 Market Position Mid-range (50th percentile) 50th Neutral
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 2000 build 58/100 Neutral
Tax base: €70,000 (max of €70,000 market and €29,920 objective) Full cost breakdown →

Property Score

42 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 23
Rental Yield · 26% 45
Market Position · 17% 50
Location · 16% 47
Condition · 10% 73

Pros

No standout advantages identified.

Cons

  • 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.34× premium)

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (2,450€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,100€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 80 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€6,076 | ΕΝΦΙΑ: ~€113/έτος

Description

Πωλείται ισόγεια κατοικία 80 τ.μ. στον Άγιο Αθανάσιο Θεσσαλονίκης Διατίθεται προς πώληση ισόγεια κατοικία συνολικής επιφάνειας 80 τ.μ. στον Άγιο Αθανάσιο Θεσσαλονίκης, σε ήσυχη και αναπτυσσόμενη περιοχή, ιδανική για ιδιοκατοίκηση ή επενδυτική αξιοποίηση. Η κατοικία διαθέτει καθαρή επιφάνεια 36,27 τ.μ. και μικτή επιφάνεια 41,46 τ.μ., ενώ συνοδεύεται από υπόγεια αποθήκη εμβαδού 43,50 τ.μ., προσφέροντας επιπλέον λειτουργικό και αποθηκευτικό χώρο. Το ακίνητο αποτελείται από δύο άνετα υπνοδωμάτια, ευρύχωρο σαλόνι με ενιαία κουζίνα και δύο λουτρά/WC, εξασφαλίζοντας άνεση και πρακτικότητα για την καθημερινή διαβίωση. Η λειτουργική διαρρύθμιση και η αξιοποίηση των χώρων το καθιστούν ιδανική επιλογή για ζευγάρια, μικρές οικογένειες ή επενδυτές. Η κατοικία βρίσκεται σε προνομιακή τοποθεσία, με εύκολη πρόσβαση σε σχολεία, καταστήματα, υπηρεσίες και το οδικό δίκτυο της Θεσσαλονίκης, συνδυάζοντας την ηρεμία της περιοχής με την άνεση της καθημερινότητας. Αποτελεί μία εξαιρετική πρόταση αγοράς σε

Location & Nearby Amenities

Airport 22.2 km

Bus

Τ.Ε.Ε. ΑΓΙΟΥ ΑΘΑΝΑΣΙΟΥ (81Β, 89Ε, 89Ν) 180 m
Τ.Ε.Ε. ΑΓΙΟΥ ΑΘΑΝΑΣΙΟΥ (81Α, 89Β, 89Κ) 240 m
ΠΕΤΡΙΔΗΣ (81Β, 89Ε, 89Ν) 410 m
ΠΕΤΡΙΔΗΣ (81Α, 89Β, 89Κ) 410 m
ΠΑΙΔΙΚΗ ΧΑΡΑ (81Β, 89Ε, 89Ν) 720 m

Train

Άγιος Αθανάσιος 790 m

School

Επαγγελματικό Λύκειο Αγίου Αθανασίου 200 m
ΕΕΕΕΚ Αγίου Αθανασίου 880 m
2ο Δημοτικό Σχολείο Αγίου Αθανασίου 890 m
Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Αγίου Αθανασίου 900 m
1ο Γυμνάσιο Αγίου Αθανασίου 970 m

Food

ΣΚΟΡΠΙΟΣ 930 m

Shop

Discount Μarkt 1.3 km

Church

Ιερός Ναός Ζωοδόχου Πηγής 1.3 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€70,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€29,920
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values