Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μεζονέτα
GoldenHome.gr
Μεζονέτα
Μεζονέτα in ΜΟΥΔΑΝΙΑ
ΜΟΥΔΑΝΙΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €284,000 |
| Price per m² | €2,152 |
| Area | 132 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
4 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
υπό κατασκευή
βεράντα
Investment Factors
46
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.32x) | 2.32x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.55% estimated short-term yield | 2.55% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.125% estimated long-term yield | 2.125% | Negative |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €284,000
(max of €284,000 market and €122,303 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
46
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
23
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
80
Condition
· 10%
83
Pros
- +🌊 Close to the sea (640 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.32× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (8,520€/έτος) | LTR: ~2.5% (7,100€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €284,000) | Έξοδα: ~€84,292 | ΕΝΦΙΑ: ~€524/έτος
Description
Πωλείται σύγχρονη μονοκατοικία υπό κατασκευή στα Νέα Μουδανιά Χαλκιδικής, σχεδιασμένη με έμφαση στην αισθητική, τη λειτουργικότητα και την υψηλή ποιότητα κατασκευής. Με μοντέρνα αρχιτεκτονική, καθαρές γραμμές και άνετους, φωτεινούς χώρους, αποτελεί ιδανική επιλογή τόσο για μόνιμη κατοικία όσο και για εξοχική ή επενδυτική χρήση σε μία από τις πιο αναπτυσσόμενες περιοχές της Χαλκιδικής.
Η κατοικία διαθέτει ευρύχωρο ενιαίο χώρο σαλονιού και κουζίνας, δημιουργώντας ένα ζεστό και λειτουργικό περιβάλλον για την καθημερινότητα και τη φιλοξενία. Περιλαμβάνει τέσσερα άνετα υπνοδωμάτια, ένα μπάνιο και ένα WC, καλύπτοντας πλήρως τις ανάγκες μιας οικογένειας ή όσων αναζητούν επιπλέον χώρους φιλοξενίας. Οι μεγάλοι ανοιχτοί χώροι και τα μεγάλα ανοίγματα εξασφαλίζουν άφθονο φυσικό φωτισμό και αίσθηση ευρυχωρίας.
Εξωτερικά, η κατοικία διαθέτει ιδιωτική αυλή και ευρύχωρη βεράντα, ιδανικές για στιγμές χαλάρωσης, οικογενειακές συγκεντρώσεις και απολαυστικές ώρες σε εξωτερικούς χώρους. Βρίσκεται σε ήσυχ
Location & Nearby Amenities
Sea 640 m away
Sea View
Airport 16.1 km
Bus
Κεντρο υγειας (Ε.Σ.Υ)
610 m
School
Unnamed
820 m
Unnamed
1.7 km
Hospital
Unnamed
650 m
Pharm
Unnamed
660 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.3 km
Beach
Παραλία Γυμνιστών
3.8 km
Lagoon
4.0 km
Park
Unnamed
1.4 km
Unnamed
1.4 km
Shop
Unnamed
1.2 km
Delikatessen market
1.2 km
Avalanche
1.4 km
Unnamed
1.4 km
Mini Mix
1.5 km
Sport
KinesisPro
1.7 km
Church
Unnamed
560 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€284,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€122,303
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values