Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Ζωγράφου
Ζωγράφου
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €219,000 |
| Price per m² | €3,532 |
| Area | 62 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 2 months ago |
| Year Built | 1970 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
Investment Factors
55
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.24× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) | 2.24x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (35th percentile) | 35th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 840 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €219,000
(max of €219,000 market and €97,774 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
55
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
44
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
22
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (10,950€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,665€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 62 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,009 | ΕΝΦΙΑ: ~€189/έτος
Description
Εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία στην καρδιά του Ζωγράφου, σε μία από τις πλέον περιζήτητες περιοχές της Αθήνας, δίπλα στις φοιτητικές εστίες και με άμεση πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς. Το διαμέρισμα έχει ανακαινιστεί πλήρως το 2024 με σύγχρονα υλικά και υψηλή αισθητική, προσφέροντας έναν λειτουργικό και ποιοτικό χώρο διαβίωσης. Το ακίνητο πωλείται ήδη μισθωμένο, εξασφαλίζοντας άμεση απόδοση για τον νέο ιδιοκτήτη. Η μίσθωση ξεκίνησε στις 05/11/2024, έχει διάρκεια τριών (3) ετών, με μηνιαίο μίσθωμα 800€, ενώ προβλέπεται αύξηση 5% κατά το τρίτο έτος, γεγονός που ενισχύει ακόμη περισσότερο την επενδυτική του αξία. Η στρατηγική του θέση, σε μικρή απόσταση από τα Πανεπιστήμια, τις φοιτητικές εστίες, την τοπική αγορά και τις συγκοινωνίες, εξασφαλίζει διαχρονικά υψηλή ζήτηση για μίσθωση και σταθερό εισόδημα. Μια ιδανική επιλογή για επενδυτές που αναζητούν ακίνητο με εγγυημένη μισθωτική απόδοση από την πρώτη ημέρα, σε μία περιοχή με διαρκώς αυξανόμενη αξία και εξαιρετικές προοπτικές.
Location & Nearby Amenities
Airport 15.0 km
Metro
Βασ. Σοφίας/Αιγινήτειο Νοσ.
840 m
Μέγαρο Μουσικής
860 m
ΣΤΑ.ΣΥ
870 m
Βασ. Σοφίας/Πάρκο Ελευθερίας
880 m
Αμπελόκηποι
1.3 km
Bus
3η ΙΛΙΣΙΩΝ
30 m
ΥΠΕΡΑΓΟΡΑ
60 m
2η ΙΛΙΣΙΩΝ
250 m
4η ΙΛΙΣΙΩΝ
240 m
Στάση Δημοτικής Συγκοινωνίας
250 m
Train
Αριστίππου
1.7 km
Άγιος Γεώργιος
1.8 km
School
Χοροκίνηση
430 m
Ευρωγνώση
600 m
Δ Δημοτικός σταθμός Καισαριανής
630 m
Διακροτημα
690 m
6ο ΕΠΑΛ & 7ο Εσπερινό ΕΠΑΛ Αθηνών
700 m
Hospital
Νέα Ιατρική
420 m
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία
570 m
Πρόληψις
660 m
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο
720 m
Γεν. Νοσ. "Αλεξάνδρα" (Εξωτερικά Ιατρεία)
750 m
Pharm
Unnamed
80 m
Unnamed
90 m
Unnamed
90 m
Unnamed
110 m
Δροσοπούλου
110 m
Uni
Αμφιθέατρο Ανατομικής
990 m
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία
1000 m
Αίθουσα ανατομών
1.0 km
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία
1.0 km
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας
1.0 km
Park
Zografou Playground
250 m
Unnamed
340 m
Unnamed
340 m
Athletico Parko
410 m
Unnamed
610 m
Food
God
40 m
Palazzio
60 m
Απλά Σπιτικό
70 m
Ταρτούφος
90 m
Ο Ράκιας
100 m
Shop
Λαλαούνης
40 m
Mini STOP Kiosk
150 m
Unnamed
350 m
Unnamed
360 m
5
430 m
Sport
Body Project
110 m
Fitness Hall
150 m
Black&White
280 m
Heartcare
340 m
Contrology
370 m
Church
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας
650 m
Κοίμηση της Θεοτόκου
910 m
ΑΓ. ΣΟΦΙΑ
1.0 km
Unnamed
1.5 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€219,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€97,774
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values