Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΝΙΚΑΙΑ
ΝΙΚΑΙΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €370,000 |
| Price per m² | €3,854 |
| Area | 96 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2024 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Storage
👁️ – Νίκαια (Άσπρα Χώματα) Τοποθεσία: Νίκαια
νεόδμητο
αποθήκη
βεράντα
νεόδμητο
υπόγειο
Investment Factors
46
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.65x) | 2.65x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 280 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2024 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €370,000
(max of €370,000 market and €139,526 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
46
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
17
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
100
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2024)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.65× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (12,950€/έτος) | LTR: ~3.0% (11,100€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €370,000) | Έξοδα: ~€32,116 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,669/έτος
Description
ΝΕΟΔΜΗΤΟ & ULTRA-MODERN: Οροφοδιαμέρισμα 96 τ.μ. με Πανοραμική Θέα – Νίκαια (Άσπρα Χώματα) Τοποθεσία: Νίκαια, Περιοχή «Άσπρα Χώματα» Επιφάνεια: 96 τ.μ. Όροφος: 3ος Έτος Κατασκευής: 2024 (Νεόδμητο) Δωμάτια: 3 Υπνοδωμάτια, Σαλονοκουζίνα , 2 Μπάνια Parking: 2 Θέσεις Στάθμευσης Αποθήκη: 20 τ.μ. Περιγραφή Ακινήτου Διατίθεται προς πώληση ένα εξαιρετικό, υπερσύγχρονο οροφοδιαμέρισμα 3ου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 96 τ.μ., στην πιο προνομιακή και πράσινη γειτονιά της Νίκαιας, στα Άσπρα Χώματα. Πρόκειται για ένα ακίνητο σπάνιας αισθητικής, κατασκευής του 2024, το οποίο συνδυάζει το minimal design, την απόλυτη λειτουργικότητα και την απεριόριστη, φοβερή θέα. Εσωτερικοί Χώροι: Χώρος Υποδοχής & Διημέρευσης: Ενιαία, φωτεινή σαλονοκουζίνα με εξαιρετική διαρρύθμιση και άνετο χώρο για τραπεζαρία (έως 9 μέτρα), ιδανική για οικογενειακές στιγμές και φιλοξενία καλεσμένων. Υπνοδωμάτια: 3 ευρύχωρα και εξαιρετικά φωτεινά υπνοδωμάτια με minimal γραμμές και μεγάλες ντουλάπες. Μπάνια: Το διαμέρισμα
Location & Nearby Amenities
Sea 2.3 km away
Airport 13.4 km
Metro
Οδός Τσαλδάρη
280 m
Οδός Καρακουλουξή
290 m
Πλατεία Ελ. Βενιζέλου
300 m
Νίκαια
320 m
ΣΤΑ.ΣΥ
350 m
Bus
ΙΚΑ
100 m
Π.ΡΑΛΛΗ
100 m
ΗΛΙΟΥΠΟΛΕΩΣ
150 m
ΑΤΤΑΛΕΙΑΣ
160 m
ΑΓ.ΙΩΑΝΝΗΣ
160 m
Train
Λεύκα
1.5 km
Ρέντης
1.8 km
Πειραιάς
2.2 km
School
3ο Δημοτικό σχολείο Κορυδαλλού
410 m
Παιδικός Σταθμός
690 m
3ο Γυμνάσιο Κορυδαλλού
910 m
Unnamed
990 m
Unnamed
1.1 km
Hospital
Κέντρο Υγείας Νίκαιας
70 m
Unnamed
770 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.4 km
Κλινική Κανακίδη
2.4 km
Pharm
Νταής Γ. - Ρηγάκης-Θεοφανάκης Κ.
100 m
Unnamed
140 m
Unnamed
140 m
Φαρμακείο ΟΙΚΟΝΟΜΟΥ ΘΩΜΑΣ
190 m
Βουγιουκλάκη Χριστίνα
230 m
Uni
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη
2.5 km
ΙΕΚ Όμηρος
2.9 km
Aegean College
2.9 km
Univercity of Piraeus
3.0 km
Ferry
Unnamed
2.3 km
Unnamed
2.3 km
Unnamed
2.3 km
Unnamed
2.4 km
Unnamed
2.4 km
Park
Παιδότοπος
340 m
Unnamed
340 m
Unnamed
380 m
Yioupiland
560 m
Unnamed
670 m
Food
Καφενείο των φίλων
220 m
Zum
240 m
Το αντάμωμα
290 m
Coffee Chemical
360 m
Unnamed
370 m
Shop
Κεντικελένης
200 m
My Market
230 m
Unnamed
260 m
Everything
270 m
Unnamed
350 m
Sport
Alterlife
930 m
Yava
1.1 km
Unnamed
1.7 km
Church
Unnamed
250 m
Άγιος Φανούριος
490 m
Agios Polonios
800 m
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Νίκαιας
910 m
Αγία Μαρίνα
1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€370,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€139,526
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values