Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κυψέλη
Κυψέλη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €225,000 |
| Price per m² | €3,516 |
| Area | 64 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2025 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.01x) | 2.01x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (95th percentile) | 95th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 810 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €225,000
(max of €225,000 market and €112,200 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
29
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.01× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (7,875€/έτος) | LTR: ~3.0% (6,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 64 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€66,781 | ΕΝΦΙΑ: ~€239/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 12.7 km
Metro
Άγιος Νικόλαος
810 m
Αδμητού
1.0 km
ΣΤΑ.ΣΥ
1.1 km
Αττική
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΜΕΡΙΚΗΣ
70 m
ΦΩΚΙΩΝΟΣ ΝΕΓΡΗ
180 m
ΚΕΦΑΛΛΗΝΙΑΣ
300 m
ΚΑΛΛΙΦΡΟΝΑ
340 m
ΖΑΚΥΝΘΟΥ
480 m
Train
Άγιος Γεώργιος
2.4 km
Αριστίππου
2.6 km
Άγιοι Ανάργυροι
2.6 km
School
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη"
280 m
22ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
540 m
41 Γυμνάσιο Αθηνών
560 m
86ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
630 m
8ο Γυμνάσιο Αθηνών
740 m
Hospital
Doctors' Hospital
360 m
Αττικό Θεραπευτήριο
640 m
Κοσμοϊατρική
790 m
Attica Medpoint
960 m
Anastasakis Hair Clinic
1.5 km
Pharm
Θασίτη Μαρία - Πουλιτσάς Ευστάθιος
40 m
ΠΗΝΕΛΟΠΗ ΚΑΣΑΡΤΖΙΔΗ
70 m
Unnamed
180 m
Ευαγγέλια Γ. Μπούρα
210 m
Unnamed
240 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
530 m
Mediterranean college
750 m
Δραματική Σχολή Αθηνών
1.3 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
2.0 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
2.0 km
Park
Unnamed
280 m
Unnamed
860 m
Unnamed
940 m
Unnamed
970 m
Unnamed
1.3 km
Food
Coffee Lab
50 m
Coffee Island
90 m
Remali
100 m
Merkato
110 m
London club
110 m
Shop
Lycachat
70 m
Unnamed
90 m
Unnamed
100 m
Unnamed
100 m
Unnamed
120 m
Sport
Golden gym
560 m
Φοίβος
580 m
JustPilates
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Redpoint
1.3 km
Church
Μονή Παναγία Βρυούλων
430 m
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού
1.4 km
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ
1.4 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
1.4 km
Άγιος Σπυρίδωνας
1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€225,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€112,200
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values