Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Καλλιθέα
Καλλιθέα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €169,000 |
| Price per m² | €2,315 |
| Area | 73 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 1973 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
👁️ ναι
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.23× AADE objective value — 36th percentile of 60 area listings | 2.23x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.25% estimated short-term yield | 4.25% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (20th percentile) | 20th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.2 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1973 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €169,000
(max of €169,000 market and €75,884 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
44
Rental Yield
· 26%
53
Market Position
· 17%
47
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1973) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (11,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,700€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 73 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,096 | ΕΝΦΙΑ: ~€220/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.5 km away
Airport 17.8 km
Metro
Unnamed
1.2 km
Καλλιθέα
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.4 km
Ταύρος-Ελευθέριος Βενιζέλος
1.4 km
Tram
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία
1.4 km
Τζιτζιφιές
1.4 km
Μεγάλου Αλεξάνδρου
1.5 km
Δέλτα Φαλήρου
1.5 km
Καλλιθέα
1.6 km
Bus
ΣΠΑΡΤΗΣ
150 m
ΣΩΚΡΑΤΟΥΣ
360 m
Κ.Ε.Α.Τ. ΠΡ. ΟΙΚΟΣ ΤΥΦΛΩΝ
370 m
9η ΚΑΛΛΙΘΕΑΣ
390 m
ΦΑΡΟΣ ΤΥΦΛΩΝ
460 m
Train
Ταύρος
2.1 km
Ρουφ
2.6 km
School
Φροντιστήριο Κύβος
390 m
1ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Καλλιθέας
490 m
2ο Γυμνάσιο Καλλιθέας
700 m
2ο Γενικό Λύκειο Καλλιθέας
710 m
"Σχήμα"
870 m
Hospital
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας
730 m
Affidea Καλλιθέας
770 m
Βιοϊατρική
810 m
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας
910 m
Κέντρο Υγείας Μοσχάτου
1.4 km
Pharm
Unnamed
60 m
Unnamed
70 m
Νάνσυ Χαριλάου Ζούμπου
120 m
Unnamed
140 m
Unnamed
160 m
Ferry
Unnamed
1.9 km
Unnamed
5.0 km
Unnamed
5.0 km
Unnamed
5.0 km
Park
Unnamed
270 m
Unnamed
840 m
Ανακλαστήρες ήχου
950 m
Μουσικά ποδωστήρια
990 m
Παιδότοπος "Μικροί μεγάλοι"
1.2 km
Food
Γειτονιά
30 m
Baccara bistro
80 m
Unnamed
100 m
Pizza Περικλής
110 m
Ελα και εσυ στον Απολλωνα
130 m
Shop
Unnamed
50 m
Unnamed
70 m
Unnamed
110 m
Μασούτης
130 m
Γιουλβανίδης - Супермаркет Астана
180 m
Sport
Planet
360 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Καλλιθέας
420 m
Αθλητικός Γυμναστικός Σύλλογος Τζιτζιφιών
460 m
Unnamed
620 m
Unnamed
740 m
Church
Unnamed
660 m
Unnamed
810 m
Ορθόδοξος Κοπτικός Ναός Αγ. Γεωργίου
900 m
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Καλλιθέας
1.1 km
Παναγία Πορταϊτισσα
1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€169,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€75,884
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values