49
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
34
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.90× premium)
- 🧱 Older building (1973) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 34 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 52 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 48 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 48 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 67 · Good Value |
Property Details
| Price | €220,000 |
| Price per m² | €3,014 |
| Area | 73 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1973 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.90x) | 2.90x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (58th percentile) | 58th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.2 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1973 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €220,000
(max of €220,000 market and €75,884 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
12
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
42
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.90× premium)
- −🧱 Older building (1973) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (11,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,700€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 73 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,096 | ΕΝΦΙΑ: ~€220/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.5 km away
Airport 17.8 km
Κτηματολόγιο
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 1.2 km
Καλλιθέα · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.4 km
Ταύρος-Ελευθέριος Βενιζέλος · 1.4 km
Tram
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία · 1.4 km
Τζιτζιφιές · 1.4 km
Μεγάλου Αλεξάνδρου · 1.5 km
Δέλτα Φαλήρου · 1.5 km
Καλλιθέα · 1.6 km
Bus
ΣΠΑΡΤΗΣ · 150 m
ΣΩΚΡΑΤΟΥΣ · 360 m
Κ.Ε.Α.Τ. ΠΡ. ΟΙΚΟΣ ΤΥΦΛΩΝ · 370 m
9η ΚΑΛΛΙΘΕΑΣ · 390 m
ΦΑΡΟΣ ΤΥΦΛΩΝ · 460 m
Train Stations
Ταύρος · 2.1 km
Ρουφ · 2.6 km
Schools
Φροντιστήριο Κύβος · 390 m
1ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Καλλιθέας · 490 m
2ο Γυμνάσιο Καλλιθέας · 700 m
2ο Γενικό Λύκειο Καλλιθέας · 710 m
"Σχήμα" · 870 m
Hospitals
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας · 730 m
Affidea Καλλιθέας · 770 m
Βιοϊατρική · 810 m
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 910 m
Κέντρο Υγείας Μοσχάτου · 1.4 km
Pharmacies
Unnamed · 60 m
Unnamed · 70 m
Νάνσυ Χαριλάου Ζούμπου · 120 m
Unnamed · 140 m
Unnamed · 160 m
Ferry
Unnamed · 1.9 km
Unnamed · 5.0 km
Unnamed · 5.0 km
Unnamed · 5.0 km
Parks
Unnamed · 270 m
Unnamed · 840 m
Ανακλαστήρες ήχου · 950 m
Μουσικά ποδωστήρια · 990 m
Παιδότοπος "Μικροί μεγάλοι" · 1.2 km
Dining
Γειτονιά · 30 m
Baccara bistro · 80 m
Unnamed · 100 m
Pizza Περικλής · 110 m
Ελα και εσυ στον Απολλωνα · 130 m
Shops
Unnamed · 50 m
Unnamed · 70 m
Unnamed · 110 m
Μασούτης · 130 m
Γιουλβανίδης - Супермаркет Астана · 180 m
Sports
Planet · 360 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Καλλιθέας · 420 m
Αθλητικός Γυμναστικός Σύλλογος Τζιτζιφιών · 460 m
Unnamed · 620 m
Unnamed · 740 m
Churches
Unnamed · 660 m
Unnamed · 810 m
Ορθόδοξος Κοπτικός Ναός Αγ. Γεωργίου · 900 m
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Καλλιθέας · 1.1 km
Παναγία Πορταϊτισσα · 1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€220,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€75,884
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values