Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πολύγωνο
Πολύγωνο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €150,000 |
| Price per m² | €1,667 |
| Area | 90 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1977 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
61
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.89x) | 1.89x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (25th percentile) | 25th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.0 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1977 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €150,000
(max of €150,000 market and €79,560 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
61
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
35
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
75
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.89× premium)
- −🧱 Older building (1977) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (7,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 90 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,020 | ΕΝΦΙΑ: ~€191/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 12.9 km
Metro
Πανόρμου/Μπέλλου
1.0 km
Πανόρμου
1.0 km
Αλεξάνδρας/Πανόρμου
1.1 km
Λ. Ριανκούρ
1.1 km
Πανόρμου/Χατζηκωνσταντή
1.1 km
Bus
ΠΝΕΥΜΑΤΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ
110 m
1η ΕΛ.ΒΕΝΙΖΕΛΟΥ
200 m
ΠΑΡΚΟ
300 m
ΤΕΡΜΑ
300 m
ΔΙΣΤΟΜΙΤΟΥ
320 m
Train
Άγιος Γεώργιος
1.8 km
Αριστίππου
1.9 km
School
102ο Δημοτικό Σχολείο
130 m
121ο Δημοτικό Σχολείο
140 m
24ο Λύκειο Αθηνών
370 m
105ο & 136ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
370 m
24ο Γυμνάσιο Αθηνών
390 m
Hospital
Ιατρείο Ογκολόγου Σακελλαρίου Κωνσταντίνου
890 m
Αττικό Θεραπευτήριο
1.1 km
Anastasakis Hair Clinic
1.1 km
Βιοκλινική Αθήνας
1.1 km
Facemed Clinic Athens
1.3 km
Pharm
Unnamed
60 m
Unnamed
130 m
Unnamed
190 m
Unnamed
230 m
Unnamed
270 m
Uni
IdEF College
1.3 km
Mediterranean college
1.7 km
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας
1.7 km
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
1.7 km
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία
1.8 km
Park
Unnamed
370 m
Unnamed
500 m
Unnamed
980 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.1 km
Food
IL Toto
270 m
Ask
310 m
Γύρω από τον πλάτανο
340 m
Ηπείρου Γεύσεις
350 m
Το Στέκι Της Πόλης
400 m
Shop
Αστέρας
210 m
Mini Market
240 m
Unnamed
240 m
Unnamed
250 m
ΑΒ
320 m
Sport
Fitness club
260 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Πολυγώνου
490 m
JN Fitness Ground
880 m
No Rules
1.2 km
Unnamed
1.3 km
Church
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ
160 m
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
380 m
Unnamed
1.0 km
Κοίμηση της Θεοτόκου
1.5 km
Άγιος Σπυρίδωνας
1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€150,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€79,560
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values