Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Γαλάτσι
Γαλάτσι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €98,000 |
| Price per m² | €2,450 |
| Area | 40 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1997 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor ισόγειο
Ε
🔥 Κεντρική - Πετρέλαιο
Πολύ καλή
ασανσέρ
διαμπερές
φωτεινό
ανακαινισμένο
θυροτηλεόραση
Investment Factors
51
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.84x) | 2.84x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (25th percentile) | 25th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 380 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1997 build · Class Ε | 42/100 | Negative |
Tax base: €98,000
(max of €98,000 market and €34,560 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
51
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
13
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
75
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
57
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.84× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (3,430€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,940€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 40 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€8,506 | ΕΝΦΙΑ: ~€105/έτος
Description
Γαλάτσι, Μενιδιάτικα, Διαμέρισμα Προς Πώληση, 40 τ.μ., Κατάσταση: Πολύ καλή, Όροφος: Υπερυψωμένο Ισόγειο, 1 Υ/Δ 1 Κουζίνα/ες, 1 Μπάνιο/α, Θέρμανση: Κεντρική - Πετρέλαιο, Έτος κατασκευής: 1997, Ενεργειακό Πιστοποιητικό: Ε, Χαρακτηριστικά: Ασανσέρ, Πόρτα Ασφαλείας, Θυροτηλεόραση, Τέντες, Διαμπερές, Φωτεινό, Ανακαινισμένο, το ακίνητο βρίσκεται πλησίον του Μετρό!ΚΩΔΙΚΟΣ ΣΥΝΕΡΓΑΤΗ (ΠΠ), Τιμή: 105.000€. REMAX PLUS, Τηλ. Επικοινωνίας: 2109851222, email: remaxplusgr@gmail.com
Location & Nearby Amenities
scenic area
Airport 10.9 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Γαλάτσι
380 m
Bus
ΑΘΑΝΑΣΙΟΥ ΔΙΑΚΟΥ
260 m
ΜΑΥΡΟΓΕΝΟΥΣ
280 m
ΠΑΛΑΙΟ ΤΕΡΜΑ
290 m
ΥΔΡΑΣ
310 m
ΠΑΛ. ΤΕΡΜΑ
370 m
School
3ο & 4ο Δημοτικά Σχολεία Γαλατσίου
310 m
16ο Δημοτικό Σχολείο Γαλατσίου
350 m
2ο Γυμνάσιο Γαλατσίου
800 m
12ο Δημοτικό Σχολείο Γαλατσίου
930 m
Ι.Ε.Κ Γαλατσίου
1.4 km
Hospital
Κοσμοϊατρική
2.0 km
Αττικό Θεραπευτήριο
2.1 km
ΓΕΝΙΚΗ ΚΑΙ ΓΝΑΘΟΠΡΟΣΩΠΙΚΗ ΔΙΑΓΝΩΣΗ ΕΠΕ
2.2 km
Βιοκλινική Αθήνας
2.2 km
Orasis
2.5 km
Pharm
Unnamed
20 m
Μαργαρίτα Χριστοδούλου
40 m
Unnamed
230 m
Unnamed
240 m
ΜΑΡΙΑ ΚΑΡΟΖΗ ΚΑΜΠΕΡΗ
240 m
Uni
IdEF College
2.3 km
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
2.8 km
Mediterranean college
2.9 km
Park
Unnamed
850 m
Πάρκο υιοθετημένων δέντρων Γαλατσίου
1.2 km
Unnamed
1.5 km
Unnamed
1.7 km
Food
Unnamed
210 m
Elea
230 m
Il Toto
240 m
Coffee Berry
270 m
pizzamore
270 m
Shop
AB shop&go
30 m
Unnamed
140 m
362 grocery
260 m
Unnamed
310 m
ΑΒΡΟΡΑ
360 m
Sport
Game of fitness
180 m
Athletic Shape
280 m
Plan b
570 m
20' Workout
630 m
Kiln Hub
640 m
Church
Άγιος Σπυρίδωνας
890 m
St. John the Baptist
1.8 km
Αγία Αναστασία
1.9 km
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής
2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€98,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€34,560
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values