Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΚΑΛΑΜΑΤΑ
ΚΑΛΑΜΑΤΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €290,000 |
| Price per m² | €3,222 |
| Area | 90 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2027 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
υπό κατασκευή
Investment Factors
58
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.56x) | 2.56x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (19th percentile) | 19th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2027 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €290,000
(max of €290,000 market and €113,275 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
58
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
18
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
81
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
100
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🌊 Close to the sea (1.2 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2027)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.56× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (10,150€/έτος) | LTR: ~3.0% (8,700€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €290,000) | Έξοδα: ~€25,172 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,039/έτος
Description
Πωλούνται σύγχρονες κατοικίες σε υπό κατασκευή πολυκατοικία, στην καρδιά της Καλαμάτας!
Μια μοναδική ευκαιρία να αποκτήσετε το νέο σας σπίτι, μόλις λίγα βήματα από την κεντρική πλατεία της πόλης! Τα διαμερίσματα είναι σχεδιασμένα με γνώμονα τη λειτουργικότητα, την άνεση και την υψηλή αισθητική, προσφέροντας επιλογές που προσαρμόζονται απόλυτα στις ανάγκες σας.
-Διαμερίσματα διαφόρων τετραγωνικών
-Μοντέρνος σχεδιασμός & ποιοτικά υλικά
-Ενεργειακή απόδοση & σύγχρονες ανέσεις
-Ιδανική τοποθεσία, δίπλα σε αγορές, εστιατόρια & συγκοινωνίες
-Κατασκευη 2027
Επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες και κλείστε το ραντεβού σας! Το νέο σας σπίτι σάς περιμένει!
Location & Nearby Amenities
Sea 1.2 km away
Airport 8.3 km
Bus
Δικαστήρια
230 m
Unnamed
260 m
Δημαρχείο
430 m
Unnamed
510 m
Unnamed
550 m
Train
Καλαμάτα
150 m
School
1ο Γυμνάσιο Καλαμάτας
370 m
Unnamed
1.2 km
2ο Γενικό Λύκειο Καλαμάτας
1.2 km
2ο Γυμνάσιο Καλαμάτας
1.3 km
5ο Γενικό Λύκειο Καλαμάτας
1.3 km
Hospital
Μαιευτήριο
640 m
Pharm
Λυμπερόπουλο Ευσταθία
80 m
ΠΕΤΡΟΠΟΥΛΕΑΣ ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ
140 m
ΠΑΥΛΑΚΗΣ ΓΙΩΡΓΟΣ
150 m
Unnamed
550 m
Unnamed
690 m
Ferry
Λιμάνι Καλαμάτας
1.3 km
Park
Unnamed
1.4 km
Food
Black Forest
20 m
Καφέ Λωτός
40 m
Kioki
50 m
BUCO
60 m
umami sushi and more
60 m
Shop
Mourgi
210 m
Σκλαβενίτης
250 m
Mini Market Μουργης
290 m
Unnamed
440 m
Super Market Μουργής
730 m
Church
Ιερός Ενοριακός Ναός Αγίου Δημητρίου Κοκορόγιαννη
840 m
Ιερός Ενοριακός Ναός Αγίου Ιωάννη του Προδρόμου Παλαιάς Αγοράς
880 m
Άγιοι Σαράντα Μάρτυρες και Άγιος Ηλίας Αρδούνης
970 m
Unnamed
1000 m
Ιερός Ναός Κοιμήσεως της Θεοτόκου Κοιμητηρίου Καλαμάτας
1.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€290,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€113,275
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values