Investor PreviewSign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Αθήνα

Αθήνα

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€125,000
Price per m²€2,604
Area48 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceXE.gr

Features

Floor 2

Investment Factors

56 /100 Good Value
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS Well above objective (1.88x) 1.88x Negative
💰 Rental Yield (STR) 4.5% estimated short-term yield 4.5% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 3.5% estimated long-term yield 3.5% Neutral
📊 Market Position Mid-range (52th percentile) 52th Neutral
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Metro 770 m · Schools & hospitals nearby 80/100 Positive
🏗️ Condition No condition data 50/100 Neutral
Tax base: €125,000 (max of €125,000 market and €66,528 objective) Full cost breakdown →

Property Score

56 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 36
Rental Yield · 26% 59
Market Position · 17% 48
Location · 16% 100
Condition · 10% N/A

Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

  • +🚇 Walking distance to metro
  • +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

  • 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.88× premium)

Investment Insight

Απόδοση STR: ~4.5% (5,625€/έτος) | LTR: ~3.5% (4,375€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 48 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,850 | ΕΝΦΙΑ: ~€135/έτος

Description

Πωλείται Ανακαινισμένο Διαμέρισμα 48 τ.μ. στην Κυψέλη – Ευελπίδων | €125.000 Στην Άνω Κυψέλη – Ευελπίδων, σε μία από τις πιο ζωντανές και ταυτόχρονα ιδιαίτερα εξυπηρετούμενες περιοχές της Αθήνας, διατίθεται προς πώληση ανακαινισμένο διαμέρισμα 2ου ορόφου (ρετιρέ), συνολικής επιφάνειας 48 τ.μ., ιδανικό για ιδιοκατοίκηση ή επενδυτική αξιοποίηση. Κατασκευάστηκε το 1953 και ανακαινίστηκε πλήρως το 2004, ενώ από τότε κατοικείται μόνο από την ιδιοκτήτρια, γεγονός που αποτυπώνεται στην εξαιρετική κατάσταση διατήρησής του. Αντικαταστάθηκαν όλα τα κουφώματα με νέα ενεργειακά αλουμίνια, ενώ έχουν διατηρηθεί τα αυθεντικά ξύλινα πατώματα, το χαρακτηριστικό ραμποτέ ταβάνι και το παραδοσιακό μωσαϊκό, στοιχεία που προσδίδουν ιδιαίτερο χαρακτήρα και διαχρονική αισθητική. Διαρρύθμιση 1 άνετο υπνοδωμάτιο με εντοιχισμένη ντουλάπα (υπάρχει η δυνατότητα για 2ο) Φωτεινός χώρος καθιστικού Ανεξάρτητη λειτουργική κουζίνα με πολλούς αποθηκευτικούς χώρους Λουτρό Άνετο μπαλκόνι με τέντα στο πίσω μέρος της πολυ

Location & Nearby Amenities

Airport 11.9 km

Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.

Metro

Γαλάτσι 770 m
Πανόρμου/Μπέλλου 1.9 km
Πανόρμου 1.9 km
Πανόρμου/Χατζηκωνσταντή 1.9 km
Λ. Ριανκούρ 1.9 km

Bus

ΑΝΩ ΚΥΨΕΛΗ 60 m
ΚΑΤΣΗ 150 m
ΓΥΜΝΑΣΙΟ 260 m
ΑΓΙΟΣ ΑΘΑΝΑΣΙΟΣ 340 m
ΑΓ. ΑΘΑΝΑΣΙΟΣ 350 m

Train

Άγιος Γεώργιος 2.7 km
Αριστίππου 2.9 km

School

45ο, 122ο Δημοτικά Σχολεία 470 m
σχολη οδηγων κελερης 570 m
3ο & 4ο Δημοτικά Σχολεία Γαλατσίου 750 m
12ο Δημοτικό Σχολείο Γαλατσίου 860 m
2ο Γυμνάσιο Γαλατσίου 920 m

Hospital

Αττικό Θεραπευτήριο 1.1 km
Κοσμοϊατρική 1.3 km
Doctors' Hospital 1.5 km
Βιοκλινική Αθήνας 1.9 km
Anastasakis Hair Clinic 1.9 km

Pharm

Unnamed 90 m
Unnamed 170 m
E. Μπσκσλη - Μασαλα 220 m
Unnamed 410 m
Unnamed 440 m

Uni

Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας 1.8 km
Mediterranean college 1.9 km
IdEF College 2.0 km
Δραματική Σχολή Αθηνών 2.5 km
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας 2.8 km

Park

Unnamed 650 m
Unnamed 1.2 km
Unnamed 1.3 km
Unnamed 1.3 km
Unnamed 1.5 km

Food

Unnamed 400 m
Cafe 32 480 m
Τα Τζουμέρκα 480 m
Oh My Cup 540 m
Coco House 570 m

Shop

New Daily Express 450 m
Unnamed 480 m
Unnamed 540 m
Unnamed 570 m
proton 620 m

Sport

Δημοτικό Γυμναστήριο Πολυγώνου 650 m
Athletic Shape 820 m
Game of fitness 930 m
Unnamed 970 m
Kiln Hub 1.0 km

Church

Άγιος Σπυρίδωνας 570 m
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ 1.3 km
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ 1.3 km
Μονή Παναγία Βρυούλων 1.6 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€125,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€66,528
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values