Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Ημιυπόγειο1 υ/δ1 μπ.1959Νέα Σμύρνη
Ημιυπόγειο1 υ/δ1 μπ.1959Νέα Σμύρνη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €75,000 |
| Price per m² | €1,705 |
| Area | 44 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
1 Bath
βεράντα
φωτεινό
υπόγειο
Investment Factors
57
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.20x objective) | 1.20x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.8500000000000005% estimated long-term yield | 3.8500000000000005% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €75,000
(max of €75,000 market and €62,445 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
57
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
76
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 73% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (3,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (2,625€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 44 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€6,510 | ΕΝΦΙΑ: ~€87/έτος
Description
Στην Ν. Σμύρνη επι της Ελευθερίου Βενιζέλου Χρυσουπολεως, προσφέρετε προς πώληση διαμέρισμα επιφάνειας 44 τ.μ. μια ιδανική επενδυτική προοπτική χαμηλού ρίσκου. Διαμέρισμα, Πρόσοψης Απόλυτα Φωτεινό, Βορειοδυτικού προσανατολισμού. Όροφος : Ημιυπόγειο. Η εσωτερική διαρρύθμιση προσδιορίζετε από τους ακόλουθους χώρους: Xωλ εισόδου, Kαθιστικό με παράθυρο στην πρόσοψη, Διάδρομο που οδηγεί σε Yπνοδωμάτιο τετραγωνισμένο με εντοιχισμένη ντουλάπα και παράθυρο στην πρόσοψη. Στην άλλη πλευρά του διαδρόμου υπάρχει ο χώρος της κουζίνας, φωτεινός με παράθυρο και πόρτα εξόδου στην ιδιωτική μικρή βεράντα του διαμερίσματος, νότιου προσανατολισμού. Ένα πλήρες μπάνιο βρίσκετε στην μέση του διαδρόμου, μεταξύ υπνοδωματίου και κουζίνας. Το κτήριο αποτελείται από τρεις ορόφους και είναι σε πολύ καλή θέση όσον αφορά τις αποστάσεις από κέντρα, συγκέντρωσης εμπορικών καταστημάτων και παροχής υπηρεσιών. Απόσταση : Από στάση τραμ « Μήδειας – Μυκάλης » 180 μ / Άλσος Νέας Σμύρνης 1500μ / Μαρίνα Φλοίσβου 2500
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€75,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€62,445
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values