Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μεζονέτα
GoldenHome.gr
Μεζονέτα
Μεζονέτα in Ηλιούπολη
Ηλιούπολη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €410,000 |
| Price per m² | €2,500 |
| Area | 164 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2004 |
Features
4 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Storage
🔥 αυτόνομη θέρμανση
👁️ ναι
αποθήκη
αυτόνομη
βεράντα
διπλά τζάμια
σίτες
Investment Factors
51
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.51x) | 2.51x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (67th percentile) | 67th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.0 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2004 build | 65/100 | Neutral |
Tax base: €410,000
(max of €410,000 market and €163,114 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
51
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
19
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
33
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
86
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +✨ Renovated per the listing description
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.51× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (18,450€/έτος) | LTR: ~3.0% (12,300€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €410,000) | Έξοδα: ~€35,588 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,596/έτος
Description
Ηλιούπολη (Αγία Μαρίνα), πολυτελής εφαπτόμενη μεζονέτα 164 τ.μ., με άνετη και αρμονική διαρρύθμιση, κατασκευής 2004, σε πολύ ωραίο, κεντρικό αλλά ήσυχο σημείο. Αποτελείται από τρία επίπεδα (πρώτο, δεύτερο και τρίτο όροφο) τα οποία συγκοινωνούν μεταξύ τους με άνετη, ξύλινη εσωτερική σκάλα. Στον πρώτο όροφο βρίσκεται η κουζίνα με πάσο και μπαλκόνι, η τραπεζαρία και το σαλόνι με τζάκι. Στον δεύτερο όροφο βρίσκονται τρία φωτεινά Υ/Δ, το καθ΄ένα με το δικό του μπαλκόνι, και ένα μεγάλο μπάνιο με παράθυρο ενώ στον τρίτο όροφο βρίσκεται ένα μεγάλο Υ/Δ τύπου master με πολύ μεγάλη βεράντα με απεριόριστη θέα. Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, 4 κλιματιστικά, εντοιχισμένες συσκευές, ηλιακό, boiler, διπλά τζάμια, σίτες και μεγάλη αποθήκη (30 τ.μ.). Ιδανική κατοικία για οικογένεια με παιδιά. Το ακίνητο βρίσκεται πάρα πολύ κοντά στην αγορά, στις συγκοινωνίες και μόλις 2.5 χλμ. από το μετρό της Ηλιούπολης και της Δάφνης.
Location & Nearby Amenities
Sea 4.5 km away
Airport 19.9 km
Metro
Ηλιούπολη
1.0 km
Unnamed
1.6 km
Άγιος Δημήτριος
1.6 km
Unnamed
1.7 km
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα
1.8 km
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΕΘΝΙΚΗΣ ΑΝΤΙΣΤΑΣΕΩΣ
70 m
ΠΑΝΑΓΙΤΣΑ
90 m
ΒΕΝΙΖΕΛΟΥ
160 m
ΜΑΡΙΝΟΥ ΑΝΤΥΠΑ
170 m
ΠΑΡΑΘΥΡΑ
280 m
School
7ο Γυμνάσιο Ηλιούπολης
230 m
4ο Δημοτικό Σχολείο Ηλιούπολης
250 m
Δ.Ι.Ε.Κ. Ηλιούπολης
1.3 km
1ο ΕΠΑΛ ΑΛΙΜΟΥ "Ευπαλίνειο"
1.4 km
3ο Γενικό Λύκειο Αλίμου "Άγιος Παντελεήμων"
1.4 km
Hospital
Lifecheck Πρότυπο Διαγνωστικό Κέντρο
650 m
Unnamed
780 m
Unnamed
2.4 km
City Doctors
2.4 km
Apex
2.4 km
Pharm
Μεθυμάκη
90 m
Κάτια Κωσταβασίλη
150 m
Κυριακού Έφη
290 m
Μαρία Φρυσαλάκη
310 m
Αδάμος Παναγιώτης
330 m
Park
Unnamed
500 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.6 km
Unnamed
1.6 km
Food
delangelo
70 m
Βεζούβιος
90 m
Rialto
120 m
Trivoli
120 m
Akira
160 m
Shop
My Market
220 m
Παραδοσιακό Μπακάλικο
430 m
OK anytime markets
450 m
Γαλαξίας
460 m
Unnamed
550 m
Sport
Unnamed
280 m
γυμναστήριο ΠΑΛΛΑΔΙΟΝ
370 m
Zen pilates studio
440 m
Ĝym - like home
520 m
Performance and fitness club
970 m
Church
Παρεκκλήσι Αγίας Παρασκευής
180 m
Unnamed
520 m
Ιερός Ναός Αγίων Τιμοθέου και Μαύρας
800 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€410,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€163,114
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values