Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πειραιάς
Πειραιάς
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €270,000 |
| Price per m² | €3,000 |
| Area | 90 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
Floor 5
Investment Factors
46
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.60x) | 2.60x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (52th percentile) | 52th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.1 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €270,000
(max of €270,000 market and €103,680 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
46
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
18
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
48
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🌊 Close to the sea (1.2 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.60× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (9,450€/έτος) | LTR: ~3.0% (8,100€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 90 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€23,436 | ΕΝΦΙΑ: ~€286/έτος
Description
ΜΕΤΡΟ ΝΙΚΑΙΑΣ – Λ. ΘΗΒΩΝ / ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ 2 ΥΠΝΟΔΩΜΑΤΙΩΝ Διαμπερές, φωτεινό, πολυτελές διαμέρισμα εντός σύγχρονου οικιστικού συγκροτήματος.· 5ου ορόφου· 90 τμ. · 2 υπνοδωμάτια· 1 μπάνιο· 1 W/C· Θέση στάθμευσης πιλοτής 12,50 τμ· Βεράντα προσόψεως και βεράντα κοινόχρηστης περιοχής που έχουν έξοδο τα υπνοδωμάτια.· Κατασκευής 2007· Ενεργειακή κλάση Δ Βρίσκεται, 1.080μ από το σταθμό ΜΕΤΡΟ ΝΙΚΑΙΑΣ, 200μ από την Λ. Θηβών και 650μ από το Πάρκο Δηλαβέρη. Σε περίπτωση ενδιαφέροντος θα πρέπει να υποβληθεί προσφορά έως 28 Αυγούστου 2026 στις 15:00. o Το ακίνητο θα κατακυρωθεί στον ενδιαφερόμενο που θα υποβάλει την υψηλότερη οικονομική προσφορά.o Σε αντίθεση με τους πλειστηριασμούς, εδώ η διαδικασία είναι «απόλυτα ασφαλής»o Δυνατότητα επίσκεψης ελέγχου του ακινήτου.o Δεν απαιτείται προκαταβολή για συμμετοχή στο διαγωνισμόo Η συμμετοχή είναι μη δεσμευτική.o Το ακίνητο είναι νομικά "καθαρό" χωρίς βάρη.o Πλήρως τακτοποιημένο τεχνικά (χωρίς αυθαιρεσίες). Τι
Location & Nearby Amenities
Sea 1.2 km away
Airport 15.2 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Φάληρο
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Tram
Λαμπράκη
650 m
Ανδρούτσου
660 m
34ου Συντάγματος Πεζικού
770 m
Μικράς Ασίας
850 m
Ομηρίδου Σκυλίτση
960 m
Bus
ΨΥΓΕΙΑ
130 m
ΣΧΟΛΕΙΟ
130 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΑΜΙΝΙΩΝ
290 m
ΑΓΙΟΣ ΕΛΕΥΘΕΡΙΟΣ
330 m
ΠΕΙΡΑΙΩΣ
350 m
Train
Λεύκα
450 m
Ρέντης
1.3 km
Πειραιάς
1.4 km
School
14ο νηπιαγωγείο Πειραιά
120 m
18 Δημοτικό
750 m
Unnamed
860 m
2ο Γυμνάσιο Πειραιά
990 m
36o Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
1000 m
Hospital
Unnamed
1.2 km
Βιοδιαγνωστική
1.2 km
Medicall
1.5 km
Ζηλάκου
1.6 km
Βιοϊατρική Πειραιά
1.8 km
Pharm
Unnamed
30 m
Unnamed
100 m
Unnamed
140 m
Unnamed
150 m
Unnamed
150 m
Uni
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη
870 m
Univercity of Piraeus
1.5 km
ΙΕΚ Όμηρος
1.6 km
Aegean College
1.6 km
Mediterranian maritime academy
2.1 km
Ferry
Unnamed
1.6 km
Unnamed
1.6 km
Unnamed
1.6 km
Unnamed
1.6 km
Unnamed
1.7 km
Park
Unnamed
280 m
Unnamed
900 m
Unnamed
930 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Food
Το τσουκαλάκι
40 m
Ζάχος
100 m
Άχνη & κανέλλα
140 m
Πεντόβολα
200 m
Coffee Einstein
370 m
Shop
Βιολογικο χωριο
440 m
Unnamed
480 m
Απόλλων
770 m
Unnamed
900 m
Super mini market
1.0 km
Sport
Alterlife
980 m
Diathlon
1.0 km
Unnamed
1.1 km
Powerhouse
1.1 km
Unnamed
1.4 km
Church
Unnamed
870 m
Άγιος Στυλιανός
1.1 km
Άγιος Φανούριος
1.4 km
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης
1.4 km
Shalom
1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€270,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€103,680
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values