Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κερατσίνι
Κερατσίνι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €195,000 |
| Price per m² | €1,806 |
| Area | 108 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2009 |
Features
1 Bath
Floor 2
Ε
🔥 αυτόνομη (πετρέλαιο)
👁️ τρο και σε μικρή απόσταση από το Πάρκο Ανδρέα Παπανδρέου
ασανσέρ
διαμπερές
φωτεινό
διπλά τζάμια
Investment Factors
57
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.13x) | 2.13x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (18th percentile) | 18th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2009 build · Class Ε | 57/100 | Neutral |
Tax base: €195,000
(max of €195,000 market and €91,684 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
57
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
27
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
81
Location
· 16%
97
Condition
· 10%
69
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🌊 Close to the sea (1.4 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.13× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (6,825€/έτος) | LTR: ~3.0% (5,850€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 108 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€16,926 | ΕΝΦΙΑ: ~€247/έτος
Description
ΚΕΡΑΤΣΙΝΙ, Τουρκοβούνια - Οροφοδιαμέρισμα 108τμ, 2 υ/δ, 2ος (108τμ), πολύ καλή κατάσταση, κατασκευή 2009, ενεργειακή κλάση Ε, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο, αυτόνομη θέρμανση (πετρέλαιο), ήσυχο, διαμπερές, φωτεινό, πρόσοψης, βαμμένο, boiler, βεράντες, πατάρι, κουφώματα αλουμινίου, διπλά τζάμια, τύπος δαπέδων πλακάκι ξύλο, νυχτερινό ρεύμα, πόρτα ασφαλείας, εντός σχεδίου, οικιστική ζώνη, πρόσβαση: άσφαλτο, επενδυτικό, πλησίον τράπεζες (έως 200μ), πλησίον πλατεία (έως 200μ), πλησίον πάρκο (έως 200μ), πλησίον αθλητικές εγκαταστάσεις (έως 200μ), πλησίον αγορά (έως 500μ), πλησίον super market (έως 500μ), πλησίον μετρό/ηλεκτρικός (έως 2000μ), πλησίον στάση λεωφορείου/τρόλεϋ (έως 100μ), πλησίον διασκέδαση (έως 500μ), πλησίον σχολείο (έως 100μ).
ΚΕΡΑΤΣΙΝΙ – Τουρκοβούνια | Οροφοδιαμέρισμα 108 τ.μ. | Προεγκατάσταση Έτοιμη Θέση για Ασανσέρ | Κατασκευή 2009
Σε μία από τις καλύτερες τοποθεσίες του Κερατσινίου, ακριβώς απέναντι από την είσοδο του Κατράκειου Θεάτρου και δίπλα στο Πάρκο Ανδρέα Παπανδρέο
Location & Nearby Amenities
Sea 1.4 km away
Airport 11.8 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Bus
ΑΜΦΙΑΛΗ
220 m
Δ. ΑΡΕΟΠΑΓΙΤΟΥ
220 m
ΜΠΕΝΑΚΗ
250 m
ΒΟΥΓΙΟΥΚΛΑΚΗ ΣΤΑΥΡΟΥΛΑ
260 m
ΣΑΧΤΟΥΡΗ
280 m
School
4ο Ναυτικό Λύκειο Πειραιά
1.2 km
13 Νηπιαγωγείο Νίκαιας
1.7 km
Unnamed
1.8 km
12ο - 21ο Νηπιαγωγεία Νίκαιας
2.0 km
Hospital
Κλινική Κανακίδη
1.4 km
Unnamed
1.8 km
Unnamed
2.1 km
Κέντρο Υγείας Νίκαιας
2.6 km
Κέντρο Υγείας Δραπετσώνας
2.8 km
Pharm
Κ.Μ.ΕΛΕΥΘΕΡΙΟΥ
250 m
Unnamed
330 m
Unnamed
380 m
Unnamed
470 m
Unnamed
470 m
Beach
Unnamed
8.4 km
Ferry
Λάντζες Ρούσσης
1.8 km
Πειραιάς Πορθμείο
2.9 km
Unnamed
2.9 km
Unnamed
3.0 km
Unnamed
3.1 km
Park
Unnamed
240 m
Unnamed
800 m
Unnamed
810 m
Unnamed
920 m
Unnamed
1.4 km
Food
GOAT
180 m
Sense
190 m
το Στέκι
210 m
Le jardin
220 m
Ebony
220 m
Shop
Welcome market
360 m
Unnamed
380 m
Circle K
420 m
Unnamed
610 m
Unnamed
630 m
Sport
Alterlife
400 m
MP
1.4 km
Church
Unnamed
1.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€195,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€91,684
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values