Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Παγκράτι
Παγκράτι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €270,000 |
| Price per m² | €3,068 |
| Area | 88 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1989 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 5 (5ος)
Parking
Investment Factors
55
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.21x) | 2.21x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (52th percentile) | 52th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 720 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1989 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €270,000
(max of €270,000 market and €122,396 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
55
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
25
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
47
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
63
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.21× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (13,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (9,450€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 88 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€23,436 | ΕΝΦΙΑ: ~€285/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 5.8 km away
Airport 17.1 km
Metro
Κασομούλη/Βουλιαγμένης
720 m
Άγιος Ιωάννης
730 m
Πυθέου
760 m
Παπαναστασίου
1.2 km
Κασομούλη/Ηλία Ηλιού
1.2 km
Tram
Ζάππειο
1.1 km
Βουλιαγμένης
1.1 km
Νέος Κόσμος
1.3 km
Φίξ
1.3 km
Κασομούλη
1.6 km
Bus
ΔΑΜΑΓHΤOY
70 m
ΔΑΜΑΡΕΩΣ
180 m
ΛΑΙΚΗ
190 m
Α' ΝΕΚΡΟΤΑΦΕΙΟ
290 m
ΦΡΥΝΩΝΟΣ
300 m
Train
Αριστίππου
2.3 km
Άγιος Γεώργιος
2.5 km
School
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο
480 m
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών
490 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
500 m
17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο
500 m
1ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού
890 m
Hospital
Κέντρο Υγείας Βύρωνα
1.2 km
City Doctors
1.3 km
Unnamed
1.3 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
1.3 km
Affidea Αθηνών
2.1 km
Pharm
ΤΑΟΥΙΛ ΑΘΑΝΑΣΙΟΣ-ΧΑΛΕΝΤ ΚΑΙ ΣΙΑ Ε.Ε.
40 m
Unnamed
190 m
Βατοπούλου Ουρανία
260 m
Unnamed
290 m
ΧΡ. ΚΟΡΡΕΣ
320 m
Uni
Σχολή Αεροσυνοδών
1.9 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
2.0 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
2.0 km
City Unity College
2.2 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
2.3 km
Park
Unnamed
220 m
Unnamed
480 m
Unnamed
720 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Food
Το Καφέ της Θείας
140 m
DOMS
140 m
Mandarini's
150 m
Τι υπόγειο του Μαραθωνίτη
220 m
Unnamed
230 m
Shop
362grocery
140 m
Δούκας
180 m
ΕΛΤΑ
240 m
ΣΚΛΑΒΕΝΙΤΗΣ
260 m
Unnamed
300 m
Sport
Grind Athens
310 m
Taekwondo
420 m
Studio 53
670 m
Beyonders
750 m
Alterlife
910 m
Church
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
670 m
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
1.0 km
Unnamed
1.3 km
Αρμένικη Εκκλησία
1.5 km
Unnamed
1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€270,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€122,396
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values