Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Ιλίσια
Ιλίσια
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €195,000 |
| Price per m² | €2,868 |
| Area | 68 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1979 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.96x) | 1.96x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.2 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1979 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €195,000
(max of €195,000 market and €99,484 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
32
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.96× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1979) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (9,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,825€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 68 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€16,926 | ΕΝΦΙΑ: ~€205/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 15.2 km
Metro
Βασ. Σοφίας/Αιγινήτειο Νοσ.
1.2 km
Μέγαρο Μουσικής
1.2 km
ΣΤΑ.ΣΥ
1.3 km
Βασ. Σοφίας/Πάρκο Ελευθερίας
1.3 km
Αμπελόκηποι
1.6 km
Bus
5η ΙΛΙΣΙΩΝ
40 m
4η ΙΛΙΣΙΩΝ
140 m
6η ΙΛΙΣΙΩΝ
160 m
3η ΙΛΙΣΙΩΝ
360 m
ΥΠΕΡΑΓΟΡΑ
440 m
Train
Αριστίππου
2.0 km
Άγιος Γεώργιος
2.1 km
School
Ευρωγνώση
230 m
lingualand
360 m
Σύγχρονη Εκπαίδευση
430 m
13ο και 16ο Νηπιαγωγείο Ζωγράφου
490 m
Διακροτημα
520 m
Hospital
Νέα Ιατρική
670 m
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία
930 m
Πρόληψις
1.0 km
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο
1.1 km
Γεν. Νοσ. "Αλεξάνδρα" (Εξωτερικά Ιατρεία)
1.1 km
Pharm
Unnamed
20 m
Unnamed
60 m
Ανδριοπούλου Παναγιώτα
70 m
Unnamed
140 m
Unnamed
140 m
Uni
Αμφιθέατρο Ανατομικής
1.1 km
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία
1.1 km
Αίθουσα ανατομών
1.1 km
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία
1.1 km
Σχολή Πολιτικών Μηχανικών
1.1 km
Park
Zografou Playground
520 m
Unnamed
610 m
Athletico Parko
620 m
Unnamed
690 m
Unnamed
720 m
Food
Εναλλάξ Μεζεδοκαφενείο
40 m
Rubik
50 m
cup
50 m
Hendrix 917
50 m
Ιλίσια Παιδεία
60 m
Shop
ΟΚ!
130 m
My market local
170 m
Mini Market - Ο Θωμάς
210 m
Mini STOP Kiosk
230 m
Λαλαούνης
390 m
Sport
Γυμναστήριο Ζώρζου
110 m
Unnamed
250 m
Body Project
460 m
CrossZone 14
490 m
Fitness Hall
490 m
Church
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας
990 m
ΑΓ. ΣΟΦΙΑ
1.1 km
Κοίμηση της Θεοτόκου
1.3 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
1.6 km
Unnamed
1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€195,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€99,484
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values