Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Καλλιθέα
Καλλιθέα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €155,000 |
| Price per m² | €3,690 |
| Area | 42 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2005 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.63x) | 3.63x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.25% estimated short-term yield | 4.25% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (70th percentile) | 70th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.3 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2005 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €155,000
(max of €155,000 market and €42,748 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
29
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
73
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.63× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (7,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,425€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 42 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,454 | ΕΝΦΙΑ: ~€162/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.7 km away
Airport 18.1 km
Metro
Unnamed
1.3 km
Καλλιθέα
1.3 km
Unnamed
1.4 km
Unnamed
1.5 km
Ταύρος-Ελευθέριος Βενιζέλος
1.5 km
Tram
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία
1.1 km
Μεγάλου Αλεξάνδρου
1.2 km
Αγία Παρασκευή
1.3 km
Αιγαίου
1.4 km
Μηδείας - Μυκάλης
1.6 km
Bus
ΣΩΚΡΑΤΟΥΣ
190 m
ΣΠΑΡΤΗΣ
220 m
ΣΚΡΑ
230 m
Ι.Κ.Α.
330 m
ΣΤΡΟΦΗ Ν. ΣΜΥΡΝΗΣ
390 m
Train
Ταύρος
2.3 km
Ρουφ
2.7 km
School
Φροντιστήριο Κύβος
600 m
1ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Καλλιθέας
690 m
Unnamed
710 m
Πρόοδος
870 m
1ο ΓΕΛ & 1ο ΓΥΜΝΑΣΙΟ Νέας Σμύρνης
930 m
Hospital
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας
750 m
Βιοϊατρική
810 m
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας
1.1 km
Affidea Καλλιθέας
1.1 km
Κέντρο Υγείας Μοσχάτου
1.8 km
Pharm
Unnamed
100 m
Unnamed
120 m
Unnamed
170 m
Unnamed
200 m
Unnamed
210 m
Ferry
Unnamed
2.0 km
Park
Unnamed
270 m
Unnamed
1.1 km
Ανακλαστήρες ήχου
1.1 km
Μουσικά ποδωστήρια
1.1 km
Παιδότοπος "Μικροί μεγάλοι"
1.1 km
Food
Unnamed
60 m
Unnamed
70 m
Το Δικό Μας
80 m
Βιβλιοκαφέ KOUKOUBOOK
120 m
Alexandria
140 m
Shop
Unnamed
80 m
Unnamed
210 m
Πόντος Μάρκετ
220 m
AB Shop and Go
220 m
Unnamed
230 m
Sport
Unnamed
390 m
Unnamed
490 m
Planet
660 m
Αθλητικός Σύλλογος Τζούντο Καλλιθέας
770 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Καλλιθέας
770 m
Church
Unnamed
570 m
Unnamed
1.0 km
Ορθόδοξος Κοπτικός Ναός Αγ. Γεωργίου
1.2 km
Παναγία Πορταϊτισσα
1.4 km
Εκκλησάκι Αγίας Παρασκευής
1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€155,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€42,748
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values