Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πατήσια
Πατήσια
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €61,500 |
| Price per m² | €2,562 |
| Area | 24 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
βεράντα
φωτεινό
Investment Factors
42
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.53x) | 2.53x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (89th percentile) | 89th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 570 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €61,500
(max of €61,500 market and €24,343 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
42
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
19
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
22
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.53× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
- −🔨 Listing indicates renovation needed
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (2,152€/έτος) | LTR: ~3.0% (1,845€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €61,500) | Έξοδα: ~€5,338 | ΕΝΦΙΑ: ~€125/έτος
Description
Πωλείται Διαμέρισμα 24τ.μ. στα Πατήσια Ιδανικό για επένδυση η Ιδιοκατοίκηση.
Διατίθεται προς πώληση φωτεινό διαμέρισμα 24 τ.μ. στον 4ο Όροφο, σε εξαιρετική τοποθεσία στα Πατήσια .
Διαθέτει 1 υπνοδωμάτιο και μεγάλη βεράντα ,προφέροντας άνετο εξωτερικό χώρο.
Το ακίνητο βρίσκεται σε πολύ κοντινή απόσταση από Μέσα Μαζικής Μεταφοράς (ΗΑΣΠ, ΜΕΤΡΟ ΚΑΙ ΛΕΩΦΟΡΕΙΑ),εξασφαλίζοντας εύκολη πρόσβαση στο Κέντρο της Αθήνας και σε ολες τις καθημερνές ανάγκες .
Χαρακτηριστικα ακινητου.
. 24τ.μ.
. 4ος όροφος
. 1 υπνοδωμάτιο
. Μεγάλη βεράντα
. Πολύ κοντά στις συγκοινωνίες
. Ιδανικό για επενδυτή , φοιτητική κατοικία η βραχυχρόνια μίσθωση.
Location & Nearby Amenities
Airport 11.2 km
Metro
Άγιος Ελευθέριος
570 m
Κάτω Πατήσια
730 m
Άνω Πατήσια
900 m
Άγιος Νικόλαος
1.2 km
Γαλάτσι
1.6 km
Bus
ΚΛΩΝΑΡΙΔΟΥ
50 m
ΚΩΣΤΗΣ ΠΑΛΑΜΑΣ
140 m
ΚΩΣΤΗ ΠΑΛΑΜΑ
150 m
ΑΓ. ΛΟΥΚΑΣ
280 m
ΣΧΟΛΗ ΑΜΕΑ
290 m
Train
Άγιοι Ανάργυροι
1.6 km
Πύργος Βασιλίσσης
2.8 km
School
ΕΠΑΣ Γαλατσίου
290 m
79ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
360 m
Unnamed
470 m
4ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Αθήνας
470 m
Unnamed
490 m
Hospital
Κοσμοϊατρική
740 m
Attica Medpoint
1.4 km
Αττικό Θεραπευτήριο
1.9 km
Doctors' Hospital
1.9 km
Anastasakis Hair Clinic
2.9 km
Pharm
ΠΕΡΑΝΤΖΑΚΗΣ Κ.
60 m
ΜΑΡΚΑΔΑΣ
140 m
Παλιοτρότζη Ευαγγελία
150 m
Ιωάννης Β. Ελευθερίου
150 m
ΑΝΤΙΓΟΝΗ ΠΑΥΛΙΔΟΥ
150 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
2.0 km
Mediterranean college
2.3 km
Δραματική Σχολή Αθηνών
2.8 km
Park
Unnamed
150 m
Unnamed
400 m
Unnamed
410 m
Unnamed
550 m
Unnamed
1.1 km
Food
An
30 m
Σαμαρτζής
60 m
KOKA
90 m
Tempo
100 m
8th Street Coffee
110 m
Shop
Alahar dan
70 m
Milena
90 m
Unnamed
110 m
Unnamed
150 m
Unnamed
160 m
Sport
La yogathèque
340 m
Fitspot 9
470 m
FitPro
490 m
Alterlife
500 m
A new you
630 m
Church
Άγιος Σπυρίδωνας
1.2 km
Μονή Παναγία Βρυούλων
1.3 km
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής
1.4 km
Unnamed
1.5 km
Unnamed
1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€61,500
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€24,343
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values