Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Ηλιούπολη
Ηλιούπολη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €380,000 |
| Price per m² | €4,524 |
| Area | 84 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2025 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Storage
αποθήκη
διαμπερές
φωτεινό
Investment Factors
51
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.98x) | 2.98x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.25% estimated short-term yield | 4.25% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (63th percentile) | 63th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.1 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €380,000
(max of €380,000 market and €127,600 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
51
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
36
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.98× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (19,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (13,300€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 84 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€112,785 | ΕΝΦΙΑ: ~€725/έτος
Description
Γωνιακό διαμέρισμα 84 τ.μ πρώτου ορόφου , εξαιρετικής πολυτελούς κατασκευής ,φωτεινό ,διαμπερές ,σε μια εξαιρετική, με ιδιαίτερα υψηλής αισθητική ,οικοδομή ,στο καλύτερο σημείο της Ηλιούπολης. Διαθέτει μεγάλο φωτεινό σαλόνι και κουζίνα, δύο υπνοδωμάτια ,ηλιακό ,αντλίες θερμότητας, αποθήκη υπογείου και πάρκινγκ. Βρίσκεται κοντά σε σχολεία αγορά ,συγκοινωνίες. Είναι ιδανική επιλογή για αγορά κατοικίας που συνδυάζει την άνετη διαβίωση με την πολυτέλεια.
Location & Nearby Amenities
Sea 4.7 km away
Airport 19.6 km
Metro
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα
1.1 km
Ηλιούπολη
1.1 km
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Γλυφάδα
1.2 km
Unnamed
1.4 km
Άγιος Δημήτριος
1.4 km
Bus
ΤΑΧΥΔΡΟΜΕΙΟ
60 m
ΑΣΤΥΝΟΜΙΑ
230 m
ΠΑΝΑΓΙΤΣΑ
260 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΕΘΝΙΚΗΣ ΑΝΤΙΣΤΑΣΕΩΣ
270 m
ΣΧΟΛΕΙΑ
270 m
School
7ο Γυμνάσιο Ηλιούπολης
410 m
4ο Δημοτικό Σχολείο Ηλιούπολης
460 m
1ο ΕΠΑΛ ΑΛΙΜΟΥ "Ευπαλίνειο"
1.5 km
3ο Γενικό Λύκειο Αλίμου "Άγιος Παντελεήμων"
1.5 km
Δ.Ι.Ε.Κ. Ηλιούπολης
1.6 km
Hospital
Lifecheck Πρότυπο Διαγνωστικό Κέντρο
360 m
Unnamed
660 m
Unnamed
2.1 km
City Doctors
2.1 km
Apex
2.4 km
Pharm
Unnamed
60 m
Unnamed
230 m
Κάτια Κωσταβασίλη
330 m
Κυριακού Έφη
400 m
Μεθυμάκη
420 m
Park
Unnamed
440 m
Unnamed
720 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.4 km
Food
Ελιξίριο
120 m
Ραχάτι
170 m
Garage
190 m
Fahrenheit 451
210 m
Καφενείο της Παρέας
210 m
Shop
OK anytime markets
150 m
Παραδοσιακό Μπακάλικο
220 m
My Market
340 m
Γαλαξίας
780 m
Unnamed
790 m
Sport
Ĝym - like home
190 m
Unnamed
410 m
γυμναστήριο ΠΑΛΛΑΔΙΟΝ
670 m
Zen pilates studio
720 m
Lobby^2 Pilates Studio
810 m
Church
Παρεκκλήσι Αγίας Παρασκευής
190 m
Unnamed
740 m
Ιερός Ναός Αγίων Τιμοθέου και Μαύρας
800 m
Unnamed
1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€380,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€127,600
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values