Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Χαλάνδρι
Χαλάνδρι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €295,000 |
| Price per m² | €3,688 |
| Area | 80 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 13 days ago |
| Year Built | 2011 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Investment Factors
62
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.17× AADE objective value — 29th percentile of 22 area listings | 2.17x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (56th percentile) | 56th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 470 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2011 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €295,000
(max of €295,000 market and €136,120 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
62
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
45
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
44
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
73
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (16,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (11,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 80 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€94,977 | ΕΝΦΙΑ: ~€364/έτος
Description
ΠΩΛΕΙΤΑΙ ΦΩΤΕΙΝΟ ΚΑΙ ΚΑΛΟΔΙΑΤΗΡΗΜΕΝΟ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ 2 ΟΡΟΦΟΥ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ 2010 ΣΕ ΗΣΥΧΗ ΚΑΙ ΠΡΟΝΟΜΙΑΚΗ ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ.ΚΟΝΤΑ ΣΕ ΜΕΤΡΟ.ΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ ΔΙΑΘΕΤΕΙ ΔΥΟ ΑΝΕΤΑ ΥΠΝΟΔΩΜΑΤΙΑ ΕΥΡΥΧΩΡΟ ΣΑΛΟΝΙ ΜΕ ΕΝΙΑΙΑ ΚΟΥΖΙΝΑ ΣΕ ΣΥΓΧΡΟΝΗ ΔΙΑΤΑΞΗ ΚΑΘΩΣ ΚΑΙ ΜΕΓΑΛΑ ΜΠΑΛΚΟΝΙΑ .ΞΕΧΩΡΙΖΕΙ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΞΑΙΡΕΤΙΚΗ ΘΕΑ ΤΟΝ ΑΦΘΟΝΟ ΦΥΣΙΚΟ ΦΩΤΙΣΜΟ ΚΑΙ ΤΗ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΚΗ ΔΙΑΡΥΘΜΙΣΗ ΤΟΥ ΑΠΟΤΕΛΩΝΤΑΣ ΙΔΑΝΙΚΗ ΕΠΙΛΟΓΗ ΤΟΣΟ ΓΙΑ ΙΔΙΟΚΑΤΟΙΚΗΣΗ ΟΣΟ ΚΑΙ ΓΙΑ ΕΠΕΝΔΥΣΗ.
Location & Nearby Amenities
Airport 10.9 km
Metro
Οδός Αγίας Παρασκευής
470 m
Αγία Παρασκευή
480 m
Οδός Πολυδούρη
490 m
Λεωφόρος Μεσογείων
620 m
Νομισματοκοπείο
630 m
Bus
ΚΕΝΤΡΟ ΝΕΟΤΗΤΑΣ
200 m
ΧΑΛΚΙΑ
230 m
ΓΛΑΥΚΗΣ
370 m
ΚΟΛΛΕΓΙΟ
410 m
ΔΑΝΑΙΔΩΝ
440 m
Train
Δουκίσσης Πλακεντίας
2.5 km
School
2ο ΕΠΑΛ Χαλανδρίου
310 m
ACS Athens - American Community Schools
700 m
4ο & 8ο Δημοτικό Σχολείο Χαλανδρίου
810 m
5ο Γυμνάσιο Χαλανδρίου
900 m
4ο Ενιαίο Λύκειο Αγ. Παρασκευής
900 m
Hospital
Πράξις Υγείας
620 m
BioMediGen Διαγνωστικό Κέντρο Χαλάνδρι
1000 m
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ
1.1 km
Metropolitan General
1.2 km
Affidea Αγίας Παρασκευής
1.3 km
Pharm
Σοφία Γιαννοπούλου
450 m
pH 354
460 m
Ρέμυ Μαυρομμάτη-Βάσια Καλπογιάννη
470 m
Κατερίνα Παπαπαναγιώτου
570 m
Farmakeio368
600 m
Park
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.4 km
Unnamed
2.0 km
Food
Gardenia
370 m
Μαρίκα Trattoria στην αυλή
430 m
Coffee Island
440 m
Halandri Club
440 m
Δαναϊδες
450 m
Shop
ΕΤΕΚΑ AutoMarket
400 m
EKO Kalypso Marketplace
450 m
Aegean
480 m
ΑΒ Βασιλόπουλος
630 m
BP Shop
650 m
Sport
Mono by Athens Climbing Project
440 m
Fit4U
440 m
Bodybuilding Club
510 m
Golden Gym
700 m
UnityCore
880 m
Church
Άγιοι Ανάργυροι
570 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€295,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€136,120
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values