Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Άλιμος
Άλιμος
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €450,000 |
| Price per m² | €4,327 |
| Area | 104 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2001 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Storage
αποθήκη
κήπο
υπόγειο
Investment Factors
57
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.55x) | 2.55x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (47th percentile) | 47th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2001 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €450,000
(max of €450,000 market and €176,160 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
57
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
19
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
52
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
90
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🌊 Close to the sea (700 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +✨ Renovated per the listing description
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.55× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (22,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (15,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €450,000) | Έξοδα: ~€39,060 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,852/έτος
Description
Υπέροχο Ολοκαίνουργιο Διαμέρισμα προς Πώληση στο Καλαμάκι Αλίμου – Μοναδική Τοποθεσία κοντά στη Θάλασσα
Εξαιρετικό, ολοκαίνουργιο και ακατοίκητο μοντέρνο διαμέρισμα 2ου ορόφου, σε σύγχρονη πολυκατοικία στην καρδιά του Καλαμακίου Αλίμου.
Βρίσκεται σε ήσυχο στενό, μόλις 20 μέτρα από τη Λεωφόρο Καλαμακίου, με άμεση πρόσβαση σε μέσα μεταφοράς, λεωφορεία, ταξί, καταστήματα, καφέ και όλες τις καθημερινές ανέσεις, ενώ απέχει μόλις 200 μέτρα από την παραλία του Αλίμου και την παραλιακή ζώνη.
Το διαμέρισμα διαθέτει πολύ μεγάλες βεράντες, άνετους και φωτεινούς χώρους, καθώς και μοντέρνα αρχιτεκτονική αισθητική, αποτελώντας ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική εκμετάλλευση.
Χαρακτηριστικά Ακινήτου
Ολοκαίνουργιο – ακατοίκητο
Σύγχρονος σχεδιασμός υψηλής αισθητικής
2ος όροφος
Πολύ μεγάλες βεράντες
Μόλις 200μ από την παραλία Αλίμου
Κοντά σε αγορά, στάση τραμ και αερογέφυρα
Ήσυχη τοποθεσία με άμεση πρόσβαση σε κεντρικούς δρόμους και συγκοινωνίες
Μεγάλη θέση σ
Location & Nearby Amenities
Sea 700 m away
Sea View
Airport 22.3 km
Tram
Ζέφυρος
650 m
Καλαμάκι
770 m
Λουτρά Αλίμου
1000 m
Μαρίνα Αλίμου
1.1 km
Ελληνικό
1.5 km
Bus
ΑΝΘΗΡΟΥ
80 m
ΑΓ.ΔΗΜΗΤΡΙΟΥ
150 m
ΔΙΑΣΤΑΥΡΩΣΗ
160 m
ΘΕΟΤΟΚΗ
210 m
ΓΕΦΥΡΑΚΙ
300 m
School
1ο ΓΕΛ Αλίμου
420 m
4ο ΓΕΛ Αλίμου
430 m
CityLab
560 m
2ο Γυμνάσιο Αγίου Δημητρίου
1.2 km
6ο Γυμνάσιο Αγίου Δημητρίου
1.4 km
Hospital
Life Check Αλίμου
1.7 km
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο
2.5 km
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου
2.5 km
Apex
2.5 km
Affidea Ελληνικού
2.6 km
Pharm
ΦΑΡΜΑΚΕΙΟ Κορρες
700 m
Κόφφα Ελένη
850 m
Κουντούρης
950 m
Βασιλικη Αντονοπουλου
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Ferry
Unnamed
3.9 km
Park
Unnamed
340 m
Unnamed
990 m
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.4 km
Food
Coffee Rose
370 m
Emagie Restaurant
560 m
Mikel
590 m
Asian noodles n sushi
600 m
Coffee Berry
600 m
Shop
Unnamed
370 m
ΣΚΛΑΒΕΝΙΤΗΣ
380 m
Unnamed
650 m
My Market
700 m
Daily Bros Market Bar
800 m
Sport
Planet Fitness & More
580 m
Techmo Center
780 m
Αθλητικός Σύλλογος Γαία
960 m
Workout Hall
1.3 km
Ventaja
1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€450,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€176,160
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values