Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΓΑΛΑΤΣΙ
ΓΑΛΑΤΣΙ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €330,000 |
| Price per m² | €3,837 |
| Area | 86 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Α+
🔥 φυσικό αέριο
υπό κατασκευή
αυτόνομη
διαμπερές
φωτεινό
Investment Factors
51
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.16x) | 2.16x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (63th percentile) | 63th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.2 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) · Class Α+ | 80/100 | Positive |
Tax base: €330,000
(max of €330,000 market and €152,830 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
51
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
26
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
36
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.16× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (11,550€/έτος) | LTR: ~3.0% (9,900€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 86 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€97,945 | ΕΝΦΙΑ: ~€444/έτος
Description
Πωλείται υπό κατασκευή διαμπερές διαμέρισμα 86 τ.μ., στον 3ο όροφο, σε εξαιρετικό σημείο του Γαλατσίου. Είναι φωτεινό, προσόψεως και διαθέτει μεγάλα μπαλκόνια, θέση στάθμευσης, αυτόνομη θέρμανση με φυσικό αέριο και ενεργειακή κλάση Α+. Έτος κατασκευής 2026, με προβλεπόμενη παράδοση στα τέλη του 2027.
Οι πληροφορίες των ακινήτων που παρουσιάζουμε είναι αυτές που μας έχουν προσκομίσει οι ιδιοκτήτες. Η εταιρεία μας δε φέρει ευθύνη για τυχόν λανθασμένες πληροφορίες. Για την επίσκεψη ακινήτων απαιτείται προσκόμιση ταυτότητας ή διαβατηρίου. Οι τοποθεσίες των ακινήτων στον χάρτη είναι κατά προσέγγιση.
Location & Nearby Amenities
Airport 10.0 km
Metro
Περισσός
1.2 km
Γαλάτσι
1.2 km
Άνω Πατήσια
1.4 km
Πευκάκια
1.5 km
Άγιος Ελευθέριος
1.8 km
Bus
ΑΙΓΟΣΘΕΝΩΝ
240 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ (ΠΑΠΑΦΛΕΣΣΑ)
240 m
ΣΥΡΑΚΟΥΣΩΝ
260 m
ΠΛΑΤΕΙΑ
270 m
ΣΧΟΛΕΙΟ
280 m
Train
Πύργος Βασιλίσσης
2.8 km
Άγιοι Ανάργυροι
2.9 km
School
2ο Γυμνάσιο Γαλατσίου
1.1 km
Αει Μανθάνειν
1.2 km
12ο Δημοτικό Σχολείο Γαλατσίου
1.2 km
Πασχάλης Μπαγιάος Εργαστήριο Σχεδίου & Ζωγραφικής
1.2 km
3ο & 4ο Δημοτικά Σχολεία Γαλατσίου
1.3 km
Hospital
Κοσμοϊατρική
2.2 km
Αττικό Θεραπευτήριο
2.8 km
Attica Medpoint
3.1 km
Doctors' Hospital
3.1 km
ΓΕΝΙΚΗ ΚΑΙ ΓΝΑΘΟΠΡΟΣΩΠΙΚΗ ΔΙΑΓΝΩΣΗ ΕΠΕ
3.3 km
Pharm
Χρυσάνθη Καραγιάννη
100 m
Unnamed
140 m
Δ. ΕΜΜΑΝΟΥΗΛΙΔΗΣ
170 m
Unnamed
210 m
Σταθοπούλου Νικ. Παναγιώτα
230 m
Park
Πάρκο υιοθετημένων δέντρων Γαλατσίου
1.3 km
Unnamed
1.4 km
Unnamed
1.5 km
Unnamed
1.5 km
Unnamed
1.8 km
Food
Το Μπάρτζι
90 m
Slow
170 m
Κυβέλη
180 m
Unnamed
180 m
Coffee Criss
200 m
Shop
Unnamed
40 m
Κρητικός
150 m
Unnamed
180 m
Unnamed
200 m
Μασούτης
220 m
Sport
Fitness Heaven
80 m
Forever Fit
80 m
Πνοή
160 m
Kaza
180 m
Bella Linea
200 m
Church
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής
880 m
Άγιος Σπυρίδωνας
1.5 km
Παρεκκλήσιον Αγίας Ματρώνας της Ρωσίδας της Αομμάτου
1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€330,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€152,830
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values