Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Βύρωνας
Βύρωνας
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €175,000 |
| Price per m² | €2,365 |
| Area | 74 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1969 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
59
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.06x) | 2.06x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (26th percentile) | 26th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.3 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1969 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €175,000
(max of €175,000 market and €84,878 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
59
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
28
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
74
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.06× premium)
- −🧱 Older building (1969) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (8,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,125€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 74 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€15,190 | ΕΝΦΙΑ: ~€221/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 6.7 km away
Airport 16.4 km
Metro
Βασιλίσσης Σοφίας/Ριζάρη
1.3 km
Ευαγγελισμός
1.3 km
Βασιλίσσης Σοφίας/Νοσοκομείο Ευαγγελισμός
1.4 km
Μέγαρο Μουσικής
1.6 km
Βασ. Σοφίας/Αιγινήτειο Νοσ.
1.6 km
Tram
Ζάππειο
1.4 km
Βουλιαγμένης
1.7 km
Σύνταγμα
1.8 km
Bus
ΓΕΦΥΡΑ
90 m
ΝΕΟ ΠΑΓΚΡΑΤΙ
110 m
ΦΡΥΝΗΣ
120 m
ΠΛ. ΣΜΥΡΝΗΣ
140 m
ΦΙΛΟΛΑΟΥ
180 m
Train
Αριστίππου
1.9 km
Άγιος Γεώργιος
2.1 km
School
Unnamed
460 m
2ο Σ.Ε.Κ. Αθηνών
620 m
1ο & 2ο Γενικό Λύκειο Βύρωνα
770 m
1ο Γυμνάσιο Βύρωνα
810 m
2ο Γυμνάσιο Καισαριανής
840 m
Hospital
Κέντρο Υγείας Βύρωνα
630 m
Affidea Αθηνών
1.4 km
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία
1.5 km
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο
1.8 km
Πρόληψις
1.9 km
Pharm
Unnamed
40 m
Unnamed
50 m
Unnamed
50 m
Unnamed
170 m
Unnamed
190 m
Uni
Σχολή Αεροσυνοδών
2.0 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
2.0 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
2.1 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
2.2 km
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών
2.2 km
Park
Unnamed
220 m
Unnamed
400 m
Unnamed
500 m
Unnamed
540 m
Unnamed
650 m
Food
Παπαγάλος
30 m
Coffee Island
50 m
DM
80 m
Acapus
90 m
Το καλαμάκι στη σούβλα
120 m
Shop
Unnamed
50 m
Unnamed
90 m
ΑΒ
120 m
Unnamed
190 m
Unnamed
190 m
Sport
Planet Gym
440 m
Beyonders
670 m
Γυμναστήριο - Πολιτιστικό Κέντρο Δήμου Αθηναίων
700 m
Grind Athens
780 m
Enjoy billiards club
900 m
Church
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
200 m
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας
1.3 km
Unnamed
1.4 km
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
1.6 km
Αγίου Κωνσταντίνου & Ελένης
1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€175,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€84,878
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values