Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΚΕΡΑΤΣΙΝΙ
ΚΕΡΑΤΣΙΝΙ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €200,000 |
| Price per m² | €2,667 |
| Area | 75 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2006 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 5 (5ος)
Parking
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.52x) | 2.52x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (77th percentile) | 77th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby · Sea 300 m | 75/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2006 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €200,000
(max of €200,000 market and €79,440 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
19
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
23
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
73
Pros
- +🌊 Close to the sea (300 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.52× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (7,000€/έτος) | LTR: ~3.0% (6,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 75 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€59,361 | ΕΝΦΙΑ: ~€240/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 300 m away
Sea View
Airport 13.3 km
Bus
ΣΧΟΛΕΙΑ
110 m
ΛΥΚΟΥΡΓΟΥ
160 m
ΠΡΟΥΣΣΗΣ
170 m
ΠΑΙΔΙΚΗ ΧΑΡΑ
220 m
ΠΑΛ.ΤΕΡΜΑ
240 m
Train
Πειραιάς
2.5 km
School
13ο Δημοτικό Σχολείο Κερατσινίου
380 m
21ο Δημοτικό Σχολείο Κερατσινίου
420 m
5ο Γυμνάσιο Κερατσινίου
580 m
4ο Δημοτικό Δραπετσώνας
1.1 km
4ο Ναυτικό Λύκειο Πειραιά
1.4 km
Hospital
Κλινική Κανακίδη
790 m
Κέντρο Υγείας Δραπετσώνας
1.2 km
Διάγνωση
2.8 km
Ιπποκράτης
3.0 km
Βιοϊατρική Πειραιά
3.0 km
Pharm
ΜΟΥΤΑΦΙΔΗΣ Γ.
450 m
Unnamed
510 m
Unnamed
770 m
Unnamed
930 m
ΜΑΡΤΙΚΑΣ
930 m
Uni
Mediterranian maritime academy
2.9 km
Πειραϊκό κέντρο ναυτικής εκπαίδευσης
3.0 km
Beach
Unnamed
7.4 km
Ferry
Λάντζες Ρούσσης
480 m
Unnamed
1.6 km
Unnamed
1.6 km
Unnamed
1.6 km
Unnamed
1.6 km
Park
Unnamed
310 m
Παίζω Γιορτάζω
1.1 km
Unnamed
1.4 km
Unnamed
1.4 km
Unnamed
1.5 km
Food
Η Παράγκα καντίνα
420 m
Pizza Fan
430 m
Το μεζεδοπωλείο του Τζίτζι
460 m
Ε/Γ Ταξιδεύοντας
460 m
Unnamed
500 m
Shop
Unnamed
440 m
ΑΒ Βασιλόπουλος
450 m
Lidl
540 m
My Market
590 m
Όλα εδώ
950 m
Sport
MP
780 m
Athletic Family Club
1.2 km
Alterlife
1.4 km
Unnamed
1.8 km
Church
Αγ. Γεώργιος
660 m
Παρεκκλήσιο Αγίων Αναργύρων
920 m
Παρεκκλήσιο Αγίων Σοφίας, Αγάπης, Πίστεως και Ελπίδος
960 m
Παρεκκλήσιο Αγίου Γεωργίου
970 m
Παρεκκήσιο Αγίου Στυλιανού
980 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€200,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€79,440
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values