Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Καλλιθέα
Καλλιθέα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €115,000 |
| Price per m² | €1,322 |
| Area | 87 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 6 days ago |
| Year Built | 1960 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
👁️ ναι
Investment Factors
79
/100
Top Pick
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.32× AADE objective value — 11th percentile of 57 area listings | 1.32x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.8500000000000005% estimated long-term yield | 3.8500000000000005% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (2th percentile) | 2th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 600 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1960 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €115,000
(max of €115,000 market and €86,913 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
79
/ 100
Top Pick
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
74
Rental Yield
· 26%
73
Market Position
· 17%
97
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1960) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (6,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (4,550€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 87 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,284 | ΕΝΦΙΑ: ~€185/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 3.4 km away
Airport 17.4 km
Metro
Unnamed
600 m
Unnamed
620 m
Πετράλωνα
640 m
Unnamed
820 m
Unnamed
830 m
Tram
Κασομούλη
990 m
Φίξ
1.3 km
Μπακνανά
1.4 km
Νέος Κόσμος
1.4 km
Αιγαίου
1.6 km
Bus
ΔΗΜΟΤΙΚΟΥ ΣΤΑΔΙΟΥ
160 m
1η ΔΗΜΟΤΙΚΟΥ ΣΤΑΔΙΟΥ
250 m
1η ΔΗΜΟΤIΚΟΥ ΣΤΑΔΙΟΥ
260 m
ΦΙΛΟΠΑΠΠΟΥ
290 m
ΚΑΡΑΓΙΑΝΝΗ
310 m
Train
Ρουφ
1.4 km
Ταύρος
1.8 km
School
71o Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
350 m
76ο & 138ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών
540 m
Unnamed
580 m
Σχολή χορού Δόρας Στράτου
580 m
17ο Δημοτικό Σχολείο Καλλιθέας
660 m
Hospital
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας
1.0 km
Βιοϊατρική
1.1 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
1.5 km
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών
2.1 km
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας
2.5 km
Pharm
Unnamed
220 m
Unnamed
230 m
Χρήστος Π. Κωστόπουλος
280 m
Unnamed
350 m
Unnamed
380 m
Uni
Σχολή Ξεναγών
2.1 km
City Unity College
2.2 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
2.2 km
Σχολή Αεροσυνοδών
2.4 km
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου
2.4 km
Ferry
Unnamed
3.8 km
Park
Unnamed
210 m
Unnamed
290 m
Unnamed
510 m
Unnamed
1.1 km
Παραδείγματος Χάριν "τα έξι κατώφλια"
1.4 km
Food
Unnamed
110 m
Mrs Rose
110 m
Αρετούσα
130 m
Cappadocia
150 m
Κουμπαράς
150 m
Shop
Unnamed
200 m
Το Μαγαζί
270 m
Παντοπωλείο
390 m
Unnamed
430 m
AB City
450 m
Sport
Yava
170 m
Pit Bull Gym
360 m
Κέντρο Πολιτισμού Σαολίν Καλλιθέας - Φίδι - Γερανός
390 m
Fitness & Friends
530 m
Riaction
650 m
Church
Unnamed
970 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών
1.2 km
Αρμένικη Εκκλησία
1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€115,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€86,913
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values