Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in ΑΓΙΑ ΒΑΡΒΑΡΑ
ΑΓΙΑ ΒΑΡΒΑΡΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €85,000 |
| Price per m² | €1,149 |
| Area | 74 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1960 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.30x) | 1.30x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📉 Market Position | Below area median (20th percentile) | 20th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 330 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1960 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €85,000
(max of €85,000 market and €65,416 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
70
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
80
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −💸 Modest rental yield potential
- −🧱 Older building (1960) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (2,550€/έτος) | LTR: ~2.0% (1,700€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 74 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€7,378 | ΕΝΦΙΑ: ~€149/έτος
Description
ΠΩΛΕΙΤΑΙ ΚΑΤΟΙΚΙΑ 68ΤΜ ΣΕ ΟΙΚΟΠΕΔΟ 143ΤΜ ΣΤΗΝ ΑΓΙΑ ΒΑΡΒΑΡΑ
Location & Nearby Amenities
Sea 5.1 km away
Airport 12.4 km
Metro
Πλατεία Αγίας Ελεούσας
330 m
ΣΤΑ.ΣΥ
360 m
Αγία Βαρβάρα
360 m
Οδός Κρήτης
370 m
Οδός Καλαντζάκου
410 m
Bus
5η ΚΟΡΥΔΑΛΛΟΥ
170 m
6η ΚΟΡΥΔΑΛΛΟΥ
230 m
4η ΚΟΡΥΔΑΛΛΟΥ
260 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ 830
300 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ
320 m
School
6ο Δημοτικό
500 m
2ο Δημοτικό
510 m
4ο Δημοτικό
520 m
20ο Δημοτικό Σχολείο Αιγάλεω
1.3 km
6ο-7ο Δημοτικό Κορυδαλλού
1.4 km
Hospital
ΚΛΙΝΙΚΗ ΤΙΜΙΟΣ ΣΤΑΥΡΟΣ
1.0 km
Δρομοκαΐτειο
1.0 km
Unnamed
2.5 km
Unnamed
2.7 km
Κέντρο Υγείας Νίκαιας
2.7 km
Pharm
Unnamed
310 m
Unnamed
480 m
Unnamed
540 m
Φαρμακείο ΣΤΑΜΑΤΙΟΥ ΟΛΓΑ - PillBox
560 m
Unnamed
670 m
Park
Παιδική Χαρά Άλσους Ειρήνης
140 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.4 km
Παδική Χαρά . Πλατεία Παπάγου
1.4 km
Food
Ουζερί ο Νίκος
240 m
Μουσική Γωνιά
770 m
Μακεδόνας
780 m
Pizza Fan
810 m
Coffee Island
820 m
Shop
ΤΣΟΛΑΟΕΣ
730 m
Γαλαξίας
760 m
Πασλόγλου
830 m
Unnamed
980 m
Unnamed
1.1 km
Sport
Go Gym
880 m
Habito
1.4 km
Yava
1.8 km
Alterlife
1.9 km
Church
Ι.Ν. Αγίων Αναργύρων
80 m
Άγιοι Πάντες
890 m
Άγιος Ιωάννης των Μπενιζέλων
1.5 km
Άγιος Στυλιανός
1.6 km
Αγία Μαρίνα
1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€85,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€65,416
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values