Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μεζονέτα
XE.gr
Μεζονέτα
Μεζονέτα in Υπόγειο,Ισόγειο2 υ/δ1 μπ.1978Αθήνα
Υπόγειο,Ισόγειο2 υ/δ1 μπ.1978Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €270,000 |
| Price per m² | €1,929 |
| Area | 140 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1978 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor ισόγειο
Δ
🔥 φυσικό αέριο
❄️ A/C
ανακαινισμένο
τζάκι
πολυτελές
ανακαινισμένο
υπόγειο
κλιματισμός
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.47x) | 1.47x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1978 build (>40y) · Class Δ | 27/100 | Negative |
Tax base: €270,000
(max of €270,000 market and €183,288 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
58
Rental Yield
· 26%
50
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
57
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1978) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (10,800€/έτος) | LTR: ~3.0% (8,100€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €270,000) | Έξοδα: ~€23,436 | ΕΝΦΙΑ: ~€337/έτος
Description
ΚΥΨΕΛΗ, Άνω Κυψέλη - Ευελπίδων - Εφαπτόμενη Μεζονέτα 140τμ, πλήρως επιπλωμένο, 2 υ/δ, 1 master, 2 επίπεδα: υπόγειο-ισόγειο, πλήρως ανακαινισμένο, κατασκευή 1978, ανακαίνιση 2025, ενεργειακή κλάση Δ, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο, wc, ατομικός λέβητας θέρμανση (φυσικό αέριο), κλιματισμός, τύπος κλιματισμού splits, ήσυχο, πρόσοψης, βαμμένο, ηλεκτρικά ρολά, τζάκι, πατάρι, κουφώματα αλουμινίου, διπλά τζάμια, σίτες, τύπος δαπέδων πλακάκι, πόρτα ασφαλείας, συναγερμός, πολυτελές, εσωτερική σκάλα, jacuzzi, internet, επιτρέπονται κατοικίδια, οικιστική ζώνη, προσανατολισμός ανατολικομεσημβρινός, πρόσβαση: άσφαλτο, πλησίον στάση λεωφορείου/τρόλεϋ (έως 200μ), πλησίον μετρό/ηλεκτρικός (έως 1000μ), πλησίον πλατεία (έως 100μ), πλησίον super market (έως 100μ), πλησίον τράπεζες (έως 100μ), πλησίον σχολείο (έως 100μ), πλησίον αγορά (έως 100μ), πλησίον διασκέδαση (έως 100μ).
Νέα Κυψέλη Πωλείται εξαιρετικής αισθητικής μεζονέτα υπόγειο - ισόγειο 140τμ κατασκευής 1968 με ριζική ανακαίνηση το 2025 στην οποία έχει
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€270,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€183,288
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values