GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Ζωγράφου
Ζωγράφου
78
Elite
Property Score
🛂 Golden Visa score
54
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1962) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 54 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 77 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 80 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 81 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 80 · Top Pick |
Property Details
| Price | €85,000 |
| Price per m² | €1,932 |
| Area | 44 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1962 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Investment Factors
78
/100
Top Pick
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.29x) | 0.29x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (10th percentile) | 10th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.5 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1962 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €289,256
(max of €85,000 market and €289,256 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
78
/ 100
Top Pick
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
82
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
89
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1962) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (4,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (2,975€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 44 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€7,378 | ΕΝΦΙΑ: ~€88/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 14.8 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Βασ. Σοφίας/Αιγινήτειο Νοσ. · 1.5 km
ΣΤΑ.ΣΥ · 1.6 km
Μέγαρο Μουσικής · 1.6 km
Βασ. Σοφίας/Πάρκο Ελευθερίας · 1.6 km
Αμπελόκηποι · 1.6 km
Bus
6η ΖΩΓΡΑΦΟΥ · 50 m
ΤΣΙΤΟΥΡΑ · 100 m
ΚΟΤΟΠΟΥΛΗ · 250 m
ΠΑΝΑΓΟΥΛΗ · 270 m
7η ΖΩΓΡΑΦΟΥ · 290 m
Train Stations
Αριστίππου · 2.4 km
Άγιος Γεώργιος · 2.4 km
Schools
Διακροτημα · 120 m
13ο και 16ο Νηπιαγωγείο Ζωγράφου · 340 m
Σύγχρονη Εκπαίδευση · 370 m
lingualand · 380 m
Η ισχύς · 560 m
Universities
Σχολή Πολιτικών Μηχανικών · 710 m
Αμφιθέατρο Ανατομικής · 830 m
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία · 860 m
Αίθουσα ανατομών · 870 m
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία · 910 m
Hospitals
Νέα Ιατρική · 750 m
Ογκολογική Μονάδα Παίδων «ΕΛΠΙΔΑ» · 940 m
Περιφερειακό Γενικό Νοσοκομείο Παίδων Αθηνών Παν. & Αγλαΐας Κυριακού · 1.1 km
Πρόληψις · 1.3 km
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία · 1.3 km
Pharmacies
Ε. ΓΕΩΡΓΑΝΑ · 40 m
Unnamed · 90 m
Σαμαράς · 90 m
Unnamed · 150 m
Ταμπάκης Γεώργιος · 220 m
Parks
Athletico Parko · 680 m
Unnamed · 740 m
Πάρκο Γουδί · 880 m
Zografou Playground · 980 m
Piou piou · 1.0 km
Dining
Ελπίδα · 40 m
Coffee Berry · 70 m
Cupaki · 90 m
Hood · 90 m
Lalupa · 90 m
Shops
Market In · 70 m
Ok! · 210 m
ΑΝ. ΤΣΑΓΚΑΛΙΔΗΣ · 290 m
My Market · 340 m
OK! anytime market · 390 m
Sports
CrossZone 14 · 70 m
Γυμναστήριο Ζώρζου · 510 m
Athletix Development · 550 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Ζωγράφου · 570 m
Evolution · 600 m
Churches
ΑΓ. ΣΟΦΙΑ · 780 m
Κοίμηση της Θεοτόκου · 1.4 km
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας · 1.4 km
Unnamed · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€85,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€289,256
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values