Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Γλυφάδα
Γλυφάδα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €420,000 |
| Price per m² | €3,925 |
| Area | 107 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1987 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Storage
αποθήκη
διαμπερές
υπόγειο
φωτεινό
Investment Factors
59
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.53x) | 2.53x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (22th percentile) | 22th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.4 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1987 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €420,000
(max of €420,000 market and €166,227 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
59
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
19
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
78
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
68
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.53× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (21,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (14,700€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 107 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€36,456 | ΕΝΦΙΑ: ~€486/έτος
Description
Πωλείται υπέροχο διαμέρισμα 107 τ.μ. σε εξαιρετική γειτονιά στο κέντρο της Γλυφάδας. Το ακίνητο είναι διαμπερές και φωτεινό, με μεγάλες βεράντες που προσφέρουν άπλετο φως . Αποτελείται από δύο ευρύχωρα υπνοδωμάτια, άνετο σαλόνι, ημιανεξάρτητη κουζίνα με μπαλκόνι μπάνιο με παράθυρο και wc. Διαθέτει επίσης αποθήκη 5τμ στο υπόγειο και θέση στάθμευσης, παρέχοντας όλες τις ανέσεις για μια άνετη καθημερινότητα. Η γειτονιά είναι ήσυχη, ασφαλής και πλήρως εξοπλισμένη με καταστήματα, εστιατόρια, καφετέριες και έχει άμεση πρόσβαση στις παραλίες της Γλυφάδας και τα μέσα μαζικής μεταφοράς. Ιδανικό για όσους αναζητούν έναν σύγχρονο και ποιοτικό τρόπο ζωής, σε μία από τις πιο κοσμοπολίτικες περιοχές της Αττικής.
Location & Nearby Amenities
Sea 1.7 km away
Airport 25.7 km
Metro
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα
1.4 km
Unnamed
1.4 km
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Γλυφάδα
1.4 km
Ελληνικό
1.4 km
Unnamed
1.4 km
Tram
Πλατεία Βεργωτή
1.6 km
Κέντρο Ιστιοπλοΐας
1.7 km
Παραλία Γλυφάδας
1.7 km
Ελλήνων Ολυμπιονικών
1.8 km
Παλαιό Δημαρχείο
1.8 km
Bus
ΡΕΘΥΜΝΟΥ
230 m
ΡΟΔΟΠΗΣ
260 m
ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ
260 m
ΤΡΟΧΑΙΑ
330 m
ΠΕΡΓΑΜΟΥ
360 m
School
Επαγγελματικό Λύκειο Ελληνικού
1.3 km
Ευρωδιάσταση
1.4 km
Μοντεσσοριανό Σπίτι Γλυφάδας
1.8 km
Hospital
nikos doctor
560 m
Medical Group
1.2 km
Affidea Ελληνικού
2.2 km
Unnamed
2.5 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας
3.2 km
Pharm
Unnamed
100 m
Unnamed
460 m
Unnamed
520 m
Unnamed
570 m
Μητσάκου
630 m
Beach
Yabanaki
8.2 km
Unnamed
9.5 km
Unofficial Nudist Beach
9.5 km
Unnamed
9.6 km
Nudist Beach Not Official
9.8 km
Park
Unnamed
550 m
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.4 km
Unnamed
1.8 km
Unnamed
1.8 km
Food
Goal Cafe
520 m
Singapore Palace
550 m
Η Ευρυάλη
560 m
Cafeίνη
600 m
Οι μαγείρισσες
610 m
Shop
Unnamed
800 m
Σκλαβενίτης
960 m
Unnamed
990 m
Μασούτης
1.0 km
Κρητικός
1.2 km
Sport
Alterlife
580 m
Member's Workout
1.8 km
Aigli
1.8 km
Fitnessweek
1.9 km
Church
Άγιος Δημήτριος
880 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€420,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€166,227
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values