Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Ζωγράφου
Ζωγράφου
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €250,000 |
| Price per m² | €4,167 |
| Area | 60 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αυτόνομη
διπλά τζάμια
σίτες
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.74x) | 2.74x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.25% estimated short-term yield | 4.25% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (90th percentile) | 90th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 990 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €250,000
(max of €250,000 market and €91,200 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
15
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
67
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.74× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (12,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (8,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 60 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€21,700 | ΕΝΦΙΑ: ~€220/έτος
Description
Εξαιρετικό κουκλίστικο διαμέρισμα, 60τμ, 3ου ορόφου, με 2 Υ/Δ, άνετο σαλόνι και ανεξάρτητη κουζίνα, πλήρως ανακαινισμένο μπάνιο, αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου με ατομικό λέβητα, 2 A/C Inverter, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και σίτες, 300 μέτρα από τη επικείμενη στάση μετρό Πλ. Ελευθερίας και 14' από το μετρό του Μεγάρου Μουσικής
Location & Nearby Amenities
Airport 14.5 km
Metro
Αμπελόκηποι
990 m
Αλεξάνδρας/Σούτσου
1.0 km
Αλεξάνδρας/Πανόρμου
1.1 km
Βασ. Σοφίας/Αιγινήτειο Νοσ.
1.1 km
ΣΤΑ.ΣΥ
1.1 km
Bus
ΛΑΙΚΟ ΝΟΣΟΚΟΜΕΙΟ
110 m
ΑΓΙΟΣ ΘΩΜΑΣ
150 m
2η ΖΩΓΡΑΦΟΥ
190 m
ΑΝΟΙΞΗ
240 m
ΛΑΪΚΟ
250 m
Train
Αριστίππου
1.9 km
Άγιος Γεώργιος
1.9 km
School
Διακροτημα
470 m
6ο ΕΠΑΛ & 7ο Εσπερινό ΕΠΑΛ Αθηνών
620 m
Χοροκίνηση
760 m
lingualand
850 m
Σύγχρονη Εκπαίδευση
880 m
Hospital
Νέα Ιατρική
270 m
Περιφερειακό Γενικό Νοσοκομείο Παίδων Αθηνών Παν. & Αγλαΐας Κυριακού
590 m
Ογκολογική Μονάδα Παίδων «ΕΛΠΙΔΑ»
670 m
Πρόληψις
760 m
Affidea Central
790 m
Pharm
Unnamed
60 m
Unnamed
110 m
Unnamed
180 m
ΠΑΝΑΝΟΥ ΚΥΡΙΑΚΗ - ΚΥΡΙΤΣΗΣ ΒΑΣΙΛΕΙΟΣ ΟΕ
200 m
Παπαγιάννη
210 m
Uni
Αμφιθέατρο Ανατομικής
400 m
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία
420 m
Αίθουσα ανατομών
420 m
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία
430 m
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας
460 m
Park
Athletico Parko
220 m
Unnamed
320 m
Unnamed
710 m
Zografou Playground
830 m
Πάρκο Γουδί
880 m
Food
Το Γουδί
70 m
Το Κονάκι
80 m
Goodhood
90 m
Noodle Bar
100 m
Epoca
110 m
Shop
Βουλγάρικα και Ελληνικά προϊόντα
140 m
OK Market
140 m
5
230 m
Unnamed
240 m
Το Σημείο
270 m
Sport
Δημοτικό Γυμναστήριο Ζωγράφου
220 m
Fast fitness lab
280 m
Yava Ζωγράφου
410 m
Fitness Hall
490 m
Palestra Active
560 m
Church
ΑΓ. ΣΟΦΙΑ
450 m
Κοίμηση της Θεοτόκου
800 m
Unnamed
1.1 km
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας
1.1 km
Άγιος Γεώργιος
2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€250,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€91,200
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values