Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Λοιπά
GoldenHome.gr
Λοιπά
Λοιπά in Πατησίων
Πατησίων
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €42,000 |
| Price per m² | €700 |
| Area | 60 m² |
| Type | Λοιπά |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 2 days ago |
| Year Built | 1975 |
Features
1 Bed
υπόγειο
Investment Factors
62
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 0.83× AADE objective value — 35th percentile of 24 area listings | 0.83x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.3000000000000003% estimated short-term yield | 3.3000000000000003% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.75% estimated long-term yield | 2.75% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 360 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €50,400
(max of €42,000 market and €50,400 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
62
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
98
Rental Yield
· 26%
41
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (1,485€/έτος) | LTR: ~2.5% (1,238€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €49,500) | Έξοδα: ~€4,297 | ΕΝΦΙΑ: ~€85/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 12.2 km
Metro
Άγιος Νικόλαος
360 m
Κάτω Πατήσια
600 m
Αδμητού
1.1 km
Αττική
1.2 km
Λιοσίων
1.2 km
Bus
ΑΓΙΟΣ ΝΙΚΟΛΑΟΣ
230 m
ΛΥΣΣΙΑΤΡΕΙΟ
290 m
ΠΑΡΑΔΕΙΣΟΣ
300 m
ΚΑΛΛΙΦΡΟΝΑ
350 m
ΑΝΝΑ & ΜΑΡΙΑ ΚΑΛΟΥΤΑ
360 m
Train
Άγιοι Ανάργυροι
2.0 km
Άγιος Γεώργιος
3.0 km
School
22ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
100 m
41 Γυμνάσιο Αθηνών
120 m
8ο Γυμνάσιο Αθηνών
120 m
4ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
170 m
8ο Γενικό Λύκειο Αθηνών
170 m
Hospital
Κοσμοϊατρική
350 m
Attica Medpoint
630 m
Doctors' Hospital
980 m
Αττικό Θεραπευτήριο
1.2 km
Anastasakis Hair Clinic
2.1 km
Pharm
Unnamed
140 m
Unnamed
210 m
Unnamed
270 m
ΑΙΚ. ΞΕΠΑΠΑ
270 m
Αφροδίτη Γ. Λιάπη
280 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
1.1 km
Mediterranean college
1.3 km
Δραματική Σχολή Αθηνών
1.8 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
2.6 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
2.6 km
Park
Unnamed
420 m
Unnamed
670 m
Μικρό πάρκο Κτελ
900 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.1 km
Food
Παραστάσεις
120 m
Big Brother
170 m
Unnamed
170 m
Ο Γιάννης
220 m
GOAT
220 m
Shop
Mymarket
100 m
AB
170 m
Unnamed
180 m
Unnamed
230 m
Unnamed
230 m
Sport
Redpoint
730 m
Φοίβος
880 m
Γ. Σ. Αχιλλέας
920 m
La yogathèque
1.0 km
Δημοτικό Γυμναστήριο Σεπολίων
1.1 km
Church
Μονή Παναγία Βρυούλων
260 m
Άγιος Σπυρίδωνας
1.4 km
Άγιοι Ταξιάρχες
1.5 km
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού
1.6 km
Unnamed
1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€42,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€50,400
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values