Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Ελληνικό
Ελληνικό
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €430,000 |
| Price per m² | €4,135 |
| Area | 104 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1982 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Storage
αποθήκη
βεράντα
Investment Factors
58
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.56x) | 2.56x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (27th percentile) | 27th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 340 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1982 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €430,000
(max of €430,000 market and €168,251 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
58
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
18
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
73
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
63
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.56× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (21,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (15,050€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 104 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€37,324 | ΕΝΦΙΑ: ~€477/έτος
Description
Πωλείται ποιοτικό διαμέρισμα στο Ελληνικό, σε εξαιρετικό σημείο της περιοχής. Το ακίνητο έχει εσωτερική επιφάνεια 104 τ.μ. και βρίσκεται στον 2ο όροφο πολυκατοικίας με πιλοτή. Πρόκειται για γωνιακό διαμέρισμα με νοτιοδυτικό προσανατολισμό, το οποίο απολαμβάνει άπλετο φυσικό φως, πολύ καλό αερισμό και υψηλό επίπεδο άνεσης διαβίωσης.
Αποτελείται από ευρύχωρο σαλόνι, τρία υπνοδωμάτια, κουζίνα, ένα μπάνιο, WC επισκεπτών και αποθήκη. Διαθέτει μεγάλη γωνιακή βεράντα περίπου 50 τ.μ. Στην τιμή περιλαμβάνεται ιδιωτική θέση στάθμευσης στην πιλοτή.
Location & Nearby Amenities
Sea 2.5 km away
Airport 24.1 km
Metro
Unnamed
340 m
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα
360 m
Ελληνικό
380 m
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Γλυφάδα
390 m
Unnamed
400 m
Bus
ΑΜΕΡΙΚΑΝΙΚΗ ΒΑΣΗ
250 m
ΑΦΡΟΔΙΤΗΣ
260 m
ΡΟΔΟΠΟΛΕΩΣ
280 m
ΔΙΑΣΤΑΥΡΩΣΗ ΙΑΣΩΝΙΔΟΥ
350 m
ΣΤΡΟΦΗ ΙΑΣΩΝΙΔΟΥ
360 m
School
Ευρωδιάσταση
340 m
Εκπαιδευτήρια Ζώη
420 m
Επαγγελματικό Λύκειο Ελληνικού
470 m
Unnamed
1.5 km
Hospital
Affidea Ελληνικού
550 m
Unnamed
790 m
nikos doctor
1.8 km
Medical Group
2.8 km
Unnamed
4.5 km
Pharm
Unnamed
290 m
Unnamed
370 m
Unnamed
390 m
Unnamed
480 m
Ασίκης Αθανάσιος
560 m
Beach
Yabanaki
9.6 km
Park
Unnamed
400 m
Unnamed
800 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.4 km
Food
Σαν τον παλιό καιρό
320 m
Coffee & Cinammon
320 m
Coffee Island
320 m
Coffee Berry
330 m
7 γεύσεις
350 m
Shop
Το πέρασμα
350 m
Unnamed
440 m
Σκλαβενίτης
490 m
Unnamed
970 m
YES! STORES
1.2 km
Sport
Alterlife
1.1 km
Unnamed
1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€430,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€168,251
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values