67
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
46
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1966) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 46 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 68 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 68 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 70 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 76 · Good Value |
Property Details
| Price | €185,000 |
| Price per m² | €2,256 |
| Area | 82 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1966 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Investment Factors
67
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.54x) | 1.54x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (23th percentile) | 23th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.8 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1966 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €185,000
(max of €185,000 market and €119,966 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
67
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
54
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
77
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1966) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (9,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,475€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 82 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€16,058 | ΕΝΦΙΑ: ~€248/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 14.8 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~263 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Κατεχάκη · 1.8 km
Αμπελόκηποι · 1.9 km
Βασ. Σοφίας/Αιγινήτειο Νοσ. · 1.9 km
ΣΤΑ.ΣΥ · 2.0 km
Μέγαρο Μουσικής · 2.0 km
Bus
ΚΤΙΡ. ΠΟΛΙΤΙΚΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΩΝ · 230 m
7η ΖΩΓΡΑΦΟΥ · 280 m
9η ΖΩΓΡΑΦΟΥ · 300 m
ΚΤΗΡΙΟ ΤΟΠΟΓΡΑΦΩΝ · 320 m
8η ΖΩΓΡΑΦΟΥ · 330 m
Train Stations
Αριστίππου · 2.8 km
Άγιος Γεώργιος · 2.8 km
Schools
13ο και 16ο Νηπιαγωγείο Ζωγράφου · 430 m
Η ισχύς · 460 m
Σύγχρονη Εκπαίδευση · 500 m
Διακροτημα · 510 m
lingualand · 560 m
Universities
Σχολή Πολιτικών Μηχανικών · 300 m
Τομέας Μαθηματικών (ΣΕΜΦΕ) · 690 m
Τομέας Α.Κ.Ε.Δ. (ΣΕΜΦΕ) · 710 m
PC Lab - Eργαστήριo Προσωπικών Υπολογιστών · 710 m
Αμφιθέατρο 2 · 740 m
Hospitals
Ογκολογική Μονάδα Παίδων «ΕΛΠΙΔΑ» · 1.1 km
Νέα Ιατρική · 1.1 km
Περιφερειακό Γενικό Νοσοκομείο Παίδων Αθηνών Παν. & Αγλαΐας Κυριακού · 1.5 km
Πρόληψις · 1.7 km
Facemed Clinic Athens · 1.7 km
Pharmacies
Unnamed · 40 m
Πόππης Αλέξανδρος - Χόνδρου Χαρικάκη Εύα · 100 m
Φίλλιπας Α. - Σταύρου Χ. & ΣΙΑ ΟΕ · 100 m
Δ. ΚΟΝΤΑΡΙΝΗΣ · 240 m
Unnamed · 300 m
Parks
Piou piou · 760 m
Πάρκο Γουδί · 890 m
Athletico Parko · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Badminton · 1.2 km
Dining
Τα 6 Αδέλφια · 60 m
Το Καλαμάκι του Χάρη · 90 m
Noor's · 90 m
Qassabah - The Art of Hookah · 110 m
Tropical · 130 m
Shops
My Market · 80 m
Unnamed · 160 m
AB Βασιλόπουλος · 250 m
ΑΝ. ΤΣΑΓΚΑΛΙΔΗΣ · 290 m
Unnamed · 310 m
Sports
Evolution · 250 m
Athletix Development · 360 m
CrossZone 14 · 400 m
UNIFIT · 700 m
Γυμναστήριο Ζώρζου · 800 m
Churches
ΑΓ. ΣΟΦΙΑ · 1.0 km
Κοίμηση της Θεοτόκου · 1.8 km
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας · 1.8 km
Unnamed · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€185,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€119,966
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values