Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Γκύζη
Γκύζη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €159,000 |
| Price per m² | €2,446 |
| Area | 65 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1967 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.77x) | 2.77x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (45th percentile) | 45th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 880 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1967 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €159,000
(max of €159,000 market and €57,460 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
14
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
55
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.77× premium)
- −🧱 Older building (1967) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (5,565€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,770€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 65 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,801 | ΕΝΦΙΑ: ~€194/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 13.3 km
Metro
Αλεξάνδρας/Πανόρμου
880 m
Αλεξάνδρας/Σούτσου
910 m
Αμπελόκηποι
940 m
Πανόρμου/Μπέλλου
1.2 km
Πανόρμου
1.2 km
Bus
ΠΛ. ΓΚΥΖΗ
80 m
ΣΚΑΛΑΚΙΑ
200 m
ΜΠΟΥΚΟΥΒΑΛΑ
260 m
ΚΕΔΡΗΝΟΥ
310 m
ΜΟΜΦΕΡΑΤΟΥ
320 m
Train
Άγιος Γεώργιος
1.4 km
Αριστίππου
1.5 km
School
135ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
360 m
41ο & 42ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών
420 m
102ο Δημοτικό Σχολείο
430 m
121ο Δημοτικό Σχολείο
470 m
105ο & 136ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
570 m
Hospital
Anastasakis Hair Clinic
720 m
Ιατρείο Ογκολόγου Σακελλαρίου Κωνσταντίνου
840 m
Αττικό Θεραπευτήριο
1.1 km
Facemed Clinic Athens
1.3 km
Affidea Central
1.3 km
Pharm
Unnamed
50 m
Unnamed
60 m
Unnamed
60 m
Φαροπούλου Κασσανδρή
150 m
ΚΙΚΗ ΚΑΡΥΔΑΚΗ
170 m
Uni
IdEF College
1.5 km
Mediterranean college
1.6 km
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
1.6 km
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας
1.7 km
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία
1.7 km
Park
Unnamed
180 m
Unnamed
400 m
Unnamed
720 m
Unnamed
930 m
Unnamed
970 m
Food
Το Στέκι Της Πόλης
60 m
Γύρω από τον πλάτανο
70 m
Ενωδεία
70 m
Unnamed
100 m
Barato
180 m
Shop
Market In
40 m
Mini Market
150 m
Unnamed
190 m
Αστέρας
210 m
ΑΒ
270 m
Sport
Fitness club
130 m
JN Fitness Ground
730 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Πολυγώνου
800 m
No Rules
840 m
Golden gym
1.2 km
Church
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ
230 m
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
260 m
Unnamed
1.0 km
Κοίμηση της Θεοτόκου
1.3 km
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων
1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€159,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€57,460
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values