Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €215,000 |
| Price per m² | €2,986 |
| Area | 72 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1977 |
Features
1 Bath
Floor 3
Storage
Γ
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ασανσέρ
διαμπερές
φωτεινό
ανακαινισμένο
κλιματισμός
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.44x) | 3.44x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.8249999999999997% estimated short-term yield | 3.8249999999999997% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (62th percentile) | 62th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.0 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1977 build (>40y) · Class Γ | 27/100 | Negative |
Tax base: €215,000
(max of €215,000 market and €62,458 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
37
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
60
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.44× premium)
- −🧱 Older building (1977) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (9,675€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,525€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 72 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€18,662 | ΕΝΦΙΑ: ~€217/έτος
Description
ΓΚΥΖΗ - Διαμέρισμα 72τμ, 2 υ/δ, 3ος, εξαιρετική κατάσταση, κατασκευή 1977, ανακαίνιση 2024, ενεργειακή κλάση Γ, σαλόνι, χωλ, κουζίνα, μπάνιο, ατομικός λέβητας θέρμανση (φυσικό αέριο), κλιματισμός, ήσυχο, διαμπερές, φωτεινό, πρόσοψης, αποθήκη, βεράντες, τέντες, ασανσέρ, πατάρι, κουφώματα αλουμινίου, πόρτα ασφαλείας, πλησίον μετρό/ηλεκτρικός (έως 1500μ), πλησίον στάση λεωφορείου/τρόλεϋ (έως 200μ), πλησίον αγορά (έως 100μ), πλησίον πλατεία (έως 500μ).
Διαμέρισμα 72τμ προς πώληση σε πολύ καλή κατάσταση στο Γκύζη, σχεδιασμένο με μοντέρνο αισθητικό χαρακτήρα και λειτουργική διαρρύθμιση. Το ακίνητο είναι κατασκευής 1977 και έχει υποβληθεί σε ολοκληρωμένη ανακαίνιση το 2024, γεγονός που του προσδίδει σύγχρονη όψη και αναβαθμισμένες εγκαταστάσεις. Βρίσκεται στον 3ο όροφο πολυκατοικίας με ασανσέρ και προσφέρει ήσυχο περιβάλλον, διαμπερές και φωτεινό, με πρόσοψη που βλέπει σε ανοικτούς χώρους, κατάλληλο για καθημερινή άνεση και πρακτική χρήση. Πρόκειται για προσφορά που συνδυάζει την παλαιότητα τ
Location & Nearby Amenities
Airport 13.5 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Αλεξάνδρας/Πανόρμου
1.0 km
Αλεξάνδρας/Σούτσου
1.0 km
Αμπελόκηποι
1.1 km
ΣΤΑ.ΣΥ
1.4 km
Βασ. Σοφίας/Πάρκο Ελευθερίας
1.5 km
Bus
ΑΓΙΟΣ ΕΛΕΥΘΕΡΙΟΣ
30 m
ΑΓ.ΕΛΕΥΘΕΡΙΟΣ
60 m
ΜΟΜΦΕΡΑΤΟΥ
150 m
ΓΕΝΝΑΔΙΟΥ
150 m
ΣΚΑΛΑΚΙΑ
170 m
Train
Άγιος Γεώργιος
1.1 km
Αριστίππου
1.3 km
School
41ο & 42ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών
70 m
135ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
130 m
Unnamed
650 m
102ο Δημοτικό Σχολείο
730 m
121ο Δημοτικό Σχολείο
770 m
Hospital
Anastasakis Hair Clinic
360 m
Αττικό Θεραπευτήριο
1.0 km
Ιατρείο Ογκολόγου Σακελλαρίου Κωνσταντίνου
1.1 km
Affidea Central
1.3 km
Doctors' Hospital
1.3 km
Pharm
Unnamed
90 m
Unnamed
100 m
Νεφέλη Χατζηπαναγή
100 m
Unnamed
120 m
Unnamed
120 m
Uni
Mediterranean college
1.3 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
1.3 km
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης
1.3 km
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
1.4 km
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών
1.5 km
Park
Unnamed
420 m
Unnamed
450 m
Unnamed
510 m
Unnamed
710 m
Unnamed
860 m
Food
Unnamed
80 m
Σπιτικό
80 m
District Athens Espresso Bar
110 m
BAR CAFE KORCA
130 m
Unnamed
130 m
Shop
Tobacco Home
160 m
Unnamed
180 m
Unnamed
200 m
Uddin
210 m
Achiva
210 m
Sport
No Rules
480 m
Fitness club
480 m
JN Fitness Ground
900 m
Utopia
1.0 km
Δημοτικό Γυμναστήριο Πολυγώνου
1.1 km
Church
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
420 m
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ
570 m
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων
1.1 km
Άγιος Γεώργιος
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€215,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€62,458
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values