Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΠΟΛΥΓΥΡΟΣ
ΠΟΛΥΓΥΡΟΣ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €75,000 |
| Price per m² | €2,419 |
| Area | 31 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2010 |
Features
1 Bed
👁️ ναι
επιπλωμέν[οη]
Investment Factors
34
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.32x) | 4.32x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2010 build | 65/100 | Neutral |
Tax base: €75,000
(max of €75,000 market and €17,360 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
34
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
53
Condition
· 10%
77
Pros
- +✨ Renovated per the listing description
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.32× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (2,625€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €75,000) | Έξοδα: ~€6,510 | ΕΝΦΙΑ: ~€207/έτος
Description
ΠΩΛΕΙΤΑΙ ΓΚΑΡΣΟΝΙΕΡΑ – ΠΑΡΑΛΙΑ ΓΕΡΑΚΙΝΗ ΧΑΛΚΙΔΙΚΗ Πωλείται γκαρσονιέρα 31 τ.μ., 1ου ορόφου, κατασκευής 2010, σε εξαιρετική τοποθεσία στην Παραλία Γερακινή Χαλκιδικής, μόλις 500 μέτρα από τη θάλασσα. Το ακίνητο διαθέτει απεριόριστη θέα και είναι πλήρως επιπλωμένο, με ηλεκτρικές συσκευές. Έχει ανακαινιστεί το 2025 και βρίσκεται σε πολύ καλή κατάσταση, έτοιμο προς κατοίκηση ή εκμετάλλευση. Ιδανική επιλογή για εξοχική κατοικία ή επενδυτική χρήση (βραχυχρόνια μίσθωση).
Location & Nearby Amenities
Airport 25.0 km
Bus
Ηρώο
90 m
ΕΞΙ ΒΡΥΣΕΣ
540 m
ΚΤΕΛ - Σταθμός Υπεραστικών Λεωφορείων Νομού Χαλκιδικής
620 m
Pharm
Φαρμακείο Παπαμάξιμου Ιόλη-Αθανασία
70 m
Άννα Κεντή
220 m
Στέλλα Γαλάνη-Τσάλα
260 m
Φαρμακείο Κάλφα Ι. Ευαγγελία
510 m
Γκάλη
610 m
Park
Unnamed
60 m
Unnamed
870 m
Food
Tiverious
20 m
Πρωινό Πέρασμα
100 m
Marigoula
150 m
Senso
180 m
Café Patisserie
210 m
Shop
Μασούτης
340 m
Express Market
380 m
Lidl
1.4 km
Sport
Κλειστό Γυμναστήριο Πολυγύρου
580 m
Church
Unnamed
230 m
Άγιος Χριστόφορος
940 m
Προφήτης Ηλίας
1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€75,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€17,360
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values