Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in κάτω από τη μέση τιμή
κάτω από τη μέση τιμή
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €199,000 |
| Price per m² | €1,531 |
| Area | 130 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Storage
🔥 κεντρική θέρμανση
👁️ θάλασσα
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αποθήκη
διαμπερές
κήπο
τζάκι
Investment Factors
30
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.86x) | 4.86x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under minimum threshold | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €199,000
(max of €199,000 market and €40,950 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
30
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
39
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.86× premium)
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (6,965€/έτος) | LTR: ~3.0% (5,970€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €199,000) | Έξοδα: ~€17,273 | ΕΝΦΙΑ: ~€294/έτος
Description
Διαμέρισμα 1ου Ορόφου στη Ραφήνα με Θέα Θάλασσα & Βουνό, 3 Υ/Δ, Τζάκι
Διατίθεται προς πώληση μερικώς ανακαινισμένο διαμέρισμα 1ου ορόφου στη Ραφήνα, σε ήσυχη περιοχή αμιγούς κατοικίας, μόλις 2 χλμ. από τη θάλασσα. Το ακίνητο είναι διαμπερές και προσόψεως, προσφέροντας άπλετο φυσικό φως και όμορφη θέα προς τη θάλασσα και το βουνό.
Αναπτύσσεται σε λειτουργική διαρρύθμιση με μεγάλο ενιαίο σαλόνι και τραπεζαρία, τζάκι και κουζίνα ανοιχτής διάταξης. Διαθέτει τρία υπνοδωμάτια, ένα μπάνιο με φυσικό φωτισμό και ένα επιπλέον WC, καλύπτοντας τις ανάγκες μιας οικογένειας ή όσων αναζητούν άνετη μόνιμη ή εξοχική κατοικία.
Η κατοικία είναι εξοπλισμένη με κεντρική θέρμανση πετρελαίου, κλιματισμό, ηλιακό θερμοσίφωνα με boiler διπλής ενέργειας, κουφώματα αλουμινίου, τέντες και αποθήκη. Επιπλέον, οι ένοικοι απολαμβάνουν τη χρήση μεγάλου κοινόχρηστου κήπου με πλούσιο πράσινο, σε ένα ιδιαίτερα ήσυχο περιβάλλον.
Η πρόσβαση γίνεται από ασφαλτοστρωμένο δρόμο, ενώ η περιοχή εξυπηρετείται από ΚΤΕΛ και βρίσκετα
Location & Nearby Amenities
Sea 2.0 km away
Airport 16.3 km
Ferry
Ραφήνα
2.6 km
Park
Unnamed
1.5 km
Shop
Unnamed
1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€199,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€40,950
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values