Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μεζονέτα
XE.gr
Μεζονέτα
Μεζονέτα in Πόρτο Ράφτη
Πόρτο Ράφτη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €345,000 |
| Price per m² | €3,450 |
| Area | 100 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | XE.gr |
Features
Floor ισόγειο
Investment Factors
34
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.52x) | 2.52x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Sea 270 m | 60/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €345,000
(max of €345,000 market and €136,800 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
34
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
19
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
78
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🌊 Close to the sea (270 m)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.52× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (10,350€/έτος) | LTR: ~2.5% (8,625€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 100 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€29,946 | ΕΝΦΙΑ: ~€336/έτος
Description
ΜΑΡΚΟΠΟΥΛΟ ΜΕΣΟΓΑΙΑΣ, Πόρτο Ράφτη - Ανεξάρτητη Μεζονέτα 100τμ σε οικόπεδο 157τμ, 3 υ/δ, 1 master, 2 επίπεδα: ισόγειο-σοφίτα, υπό κατασκευή, στάδιο κατασκευής σχέδια, κατασκευή 2026, ενεργειακή κλάση Α+, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο, wc, αυτόνομη θέρμανση (αντλία θερμότητας), parking, διαμπερές, φωτεινό, θέα θάλασσα, πρόσοψης, ηλεκτρικά ρολά, ηλιακός, τζάκι, βεράντες, κήπος, κουφώματα αλουμινίου, διπλά τζάμια, σίτες, τύπος δαπέδων πλακάκι, πόρτα ασφαλείας, συναγερμός, επιτρέπονται κατοικίδια, εντός σχεδίου, οικιστική ζώνη, προσανατολισμός βορειοανατολικός, πρόσβαση: άσφαλτο, επενδυτικό.
Διατίθεται προς πώληση υπό κατασκευή ανεξάρτητη μονοκατοικία δύο επιπέδων, συνολικής επιφάνειας 100 τ.μ., σε οικόπεδο 157 τ.μ., με ανεμπόδιστη, πανοραμική και διά βίου θέα στη θάλασσα.
Η κατοικία έχει σχεδιαστεί με σύγχρονη αρχιτεκτονική και λειτουργική διαρρύθμιση, προσφέροντας άνετους και φωτεινούς χώρους, ιδανικούς τόσο για μόνιμη κατοικία όσο και για εξοχική χρήση.
Αποτελείται από:
• 3 ευρύχωρα υπνοδωμάτι
Location & Nearby Amenities
Sea 270 m away
Sea View
scenic area
Airport 29.1 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Bus
ΛΕΩΦΟΡΟΣ ΓΡΕΓΟΥ
620 m
ΛΕΩΦΟΡΟΣ ΓΡΕΓΟΥ 3
670 m
ΚΤΕΛ Αττικής
740 m
Pharm
Unnamed
910 m
Beach
Νησίδα Κεκροπούλα
2.4 km
Πανόραμα
3.5 km
Ferry
Unnamed
5.0 km
Park
Unnamed
1.0 km
Food
Ψαροταβέρνα "Κυκλάδες"
280 m
Πόρτο Ράφτη
320 m
Αγκυροβόλι
390 m
Καλός γιαλός
440 m
Ψαροταβέρνα "Το λιμάνι"
440 m
Shop
Το Μικιό
660 m
Συν+πραξις Μεσογαίας
700 m
Γκίνης
1.6 km
Κρητικός
2.0 km
Church
Αγία Παρασκευή
930 m
Ι.Ν.Πρ.Ηλία
1.2 km
Unnamed
1.3 km
Ag. Marina Church
1.3 km
Άγιος Σπυρίδωνας
1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€345,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€136,800
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values