Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κυψέλη
Κυψέλη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €155,000 |
| Price per m² | €2,925 |
| Area | 53 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1965 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
41
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.61x) | 2.61x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (86th percentile) | 86th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.1 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €155,000
(max of €155,000 market and €59,466 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
41
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
17
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.61× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (5,425€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,650€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 53 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,454 | ΕΝΦΙΑ: ~€158/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 12.1 km
Metro
Γαλάτσι
1.1 km
Άγιος Νικόλαος
1.4 km
Κάτω Πατήσια
1.5 km
ΣΤΑ.ΣΥ
1.8 km
Βικτώρια
1.8 km
Bus
ΦΑΕΘΩΝΤΟΣ
60 m
ΑΓΙΟΣ ΑΘΑΝΑΣΙΟΣ
170 m
ΑΓ. ΑΘΑΝΑΣΙΟΣ
180 m
ΑΙΓΛΗΣ
190 m
ΠΥΘΩΝΟΣ
240 m
Train
Άγιος Γεώργιος
2.6 km
Αριστίππου
2.8 km
Άγιοι Ανάργυροι
2.9 km
School
σχολη οδηγων κελερης
60 m
45ο, 122ο Δημοτικά Σχολεία
230 m
112ο & 132ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών
800 m
65ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
840 m
1ο Γυμνάσιο - 1ο Λύκειο Γαλατσίου
850 m
Hospital
Αττικό Θεραπευτήριο
720 m
Κοσμοϊατρική
890 m
Doctors' Hospital
1.1 km
Attica Medpoint
1.7 km
Anastasakis Hair Clinic
1.7 km
Pharm
Φαρμακείο Τζιογκίδου Βασιλική και ΣΙΑ ΟΕ
30 m
Unnamed
100 m
Unnamed
220 m
Unnamed
260 m
Unnamed
320 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
1.4 km
Mediterranean college
1.5 km
Δραματική Σχολή Αθηνών
2.1 km
IdEF College
2.4 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
2.5 km
Park
Unnamed
760 m
Unnamed
780 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.3 km
Food
Cafe 32
310 m
Τα Τζουμέρκα
330 m
Panagos
340 m
Επίλεκτον Καφέ
430 m
Καθηγητής της πίτας
430 m
Shop
Unnamed
290 m
AB City
330 m
Unnamed
430 m
Unnamed
430 m
Ναυσικά
440 m
Sport
Δημοτικό Γυμναστήριο Πολυγώνου
800 m
Unnamed
1.1 km
Yava
1.1 km
Golden gym
1.1 km
La yogathèque
1.1 km
Church
Άγιος Σπυρίδωνας
670 m
Μονή Παναγία Βρυούλων
1.1 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
1.2 km
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ
1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€155,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€59,466
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values