Investor PreviewSign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
GoldenHome.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Νέα Σμύρνη

Νέα Σμύρνη

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€300,000
Price per m²€4,000
Area75 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceGoldenHome.gr
Year Built2026

Features

2 Bed 1 Bath Floor 2 (2ος) Parking Storage νεόδμητο αποθήκη αυτόνομη νεόδμητο φωτεινό

Investment Factors

54 /100 Good Value
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS Well above objective (2.29x) 2.29x Negative
💰 Rental Yield (STR) 4.25% estimated short-term yield 4.25% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 2.975% estimated long-term yield 2.975% Neutral
📈 Market Position Premium (67th percentile) 67th Negative
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Schools & hospitals nearby 55/100 Neutral
🏗️ Condition 2026 build (<10y) 88/100 Positive
Tax base: €300,000 (max of €300,000 market and €131,250 objective) Full cost breakdown →

Property Score

54 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 24
Rental Yield · 26% 65
Market Position · 17% 32
Location · 16% 99
Condition · 10% 83

Pros

  • +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
  • +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
  • +🏗️ Modern build (2026)

Cons

  • 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.29× premium)

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.0% (15,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (10,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 75 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€89,041 | ΕΝΦΙΑ: ~€366/έτος

Description

Νέα Σμύρνη – Νεόδμητο Οροφοδιαμέρισμα 75 τ.μ. | Παράδοση τέλη 2028** Σε εξαιρετικό σημείο της Νέας Σμύρνης διατίθεται προς πώληση νεόδμητο οροφοδιαμέρισμα 75 τ.μ., σύγχρονης κατασκευής, με εκτιμώμενη παράδοση στα τέλη του 2028. Το διαμέρισμα διαθέτει ευρύχωρο και φωτεινό καθιστικό με ενιαία κουζίνα, 2 άνετα υπνοδωμάτια, 1 μπάνιο και 1 WC, προσφέροντας λειτουργική διαρρύθμιση που καλύπτει τις ανάγκες μιας σύγχρονης κατοικίας. Τα μεγάλα μπαλκόνια εξασφαλίζουν άνετους εξωτερικούς χώρους και άπλετο φυσικό φως. Η θέρμανση είναι αυτόνομη με φυσικό αέριο, ενώ το ακίνητο συνοδεύεται από αποθήκη. Δεν διαθέτει θέση στάθμευσης. Βρίσκεται σε προνομιακή τοποθεσία, με άμεση πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς, αγορά, σχολεία, χώρους εστίασης και όλες τις καθημερινές ανέσεις, αποτελώντας ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση.

Location & Nearby Amenities

Sea 2.1 km away Airport 20.1 km

Tram

Ευαγγελική Σχολή 400 m
Μηδείας - Μυκάλης 490 m
Αχιλλέως 620 m
Αγία Παρασκευή 760 m
Αμφιθέας 1.0 km

Bus

ΦΙΣΤΙΚΙΕΣ 40 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ 70 m
Νεκροταφείο 80 m
ΕΥΞΕΙΝΟΥ ΠΟΝΤΟΥ 90 m
ΨΑΧΟΥ 110 m

School

Κίνητρο Σπουδών 490 m
2ο Λύκειο Παλαιού Φαλήρου 770 m
2ο Γυμνάσιο Παλαιού Φαλήρου 780 m
1ο Γυμνάσιο Νέας Σμύρνης 1.1 km
1ο & 10ο Δημοτικά Σχολεία Νέας Σμύρνης 1.1 km

Hospital

Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο 1.1 km
Apex 1.1 km
Life Check Αλίμου 1.6 km
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου 1.7 km
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου 1.7 km

Pharm

Παμπούκου 200 m
Cleopatra Gizani 360 m
Radix 400 m
Κούτρας Γεώργιος 410 m
Unnamed 460 m

Ferry

Unnamed 2.4 km

Park

Unnamed 800 m
Unnamed 820 m
Unnamed 980 m
Unnamed 1.0 km
Unnamed 1.2 km

Food

LE PIZZE DI SAN GENNARO ATHENS 60 m
Unnamed 180 m
Plant-a το μπιζελάκι 220 m
Canton 230 m
Ten Eleven 260 m

Shop

Unnamed 280 m
Unnamed 340 m
Smart Shop 400 m
My Market 440 m
Unnamed 490 m

Sport

institute Miha Bodytec 370 m
8former 470 m
Cuerpo Suerte 550 m
Area 67 640 m
Unnamed 780 m

Church

Εκκλησάκι Αγίας Παρασκευής 700 m

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€300,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€131,250
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values