Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέα Σμύρνη
Νέα Σμύρνη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €300,000 |
| Price per m² | €4,000 |
| Area | 75 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Storage
νεόδμητο
αποθήκη
αυτόνομη
νεόδμητο
φωτεινό
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.29x) | 2.29x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.25% estimated short-term yield | 4.25% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (67th percentile) | 67th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €300,000
(max of €300,000 market and €131,250 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
24
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
32
Location
· 16%
99
Condition
· 10%
83
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.29× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (15,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (10,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 75 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€89,041 | ΕΝΦΙΑ: ~€366/έτος
Description
Νέα Σμύρνη – Νεόδμητο Οροφοδιαμέρισμα 75 τ.μ. | Παράδοση τέλη 2028**
Σε εξαιρετικό σημείο της Νέας Σμύρνης διατίθεται προς πώληση νεόδμητο οροφοδιαμέρισμα 75 τ.μ., σύγχρονης κατασκευής, με εκτιμώμενη παράδοση στα τέλη του 2028.
Το διαμέρισμα διαθέτει ευρύχωρο και φωτεινό καθιστικό με ενιαία κουζίνα, 2 άνετα υπνοδωμάτια, 1 μπάνιο και 1 WC, προσφέροντας λειτουργική διαρρύθμιση που καλύπτει τις ανάγκες μιας σύγχρονης κατοικίας. Τα μεγάλα μπαλκόνια εξασφαλίζουν άνετους εξωτερικούς χώρους και άπλετο φυσικό φως.
Η θέρμανση είναι αυτόνομη με φυσικό αέριο, ενώ το ακίνητο συνοδεύεται από αποθήκη. Δεν διαθέτει θέση στάθμευσης.
Βρίσκεται σε προνομιακή τοποθεσία, με άμεση πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς, αγορά, σχολεία, χώρους εστίασης και όλες τις καθημερινές ανέσεις, αποτελώντας ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση.
Location & Nearby Amenities
Sea 2.1 km away
Airport 20.1 km
Tram
Ευαγγελική Σχολή
400 m
Μηδείας - Μυκάλης
490 m
Αχιλλέως
620 m
Αγία Παρασκευή
760 m
Αμφιθέας
1.0 km
Bus
ΦΙΣΤΙΚΙΕΣ
40 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ
70 m
Νεκροταφείο
80 m
ΕΥΞΕΙΝΟΥ ΠΟΝΤΟΥ
90 m
ΨΑΧΟΥ
110 m
School
Κίνητρο Σπουδών
490 m
2ο Λύκειο Παλαιού Φαλήρου
770 m
2ο Γυμνάσιο Παλαιού Φαλήρου
780 m
1ο Γυμνάσιο Νέας Σμύρνης
1.1 km
1ο & 10ο Δημοτικά Σχολεία Νέας Σμύρνης
1.1 km
Hospital
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο
1.1 km
Apex
1.1 km
Life Check Αλίμου
1.6 km
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου
1.7 km
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου
1.7 km
Pharm
Παμπούκου
200 m
Cleopatra Gizani
360 m
Radix
400 m
Κούτρας Γεώργιος
410 m
Unnamed
460 m
Ferry
Unnamed
2.4 km
Park
Unnamed
800 m
Unnamed
820 m
Unnamed
980 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.2 km
Food
LE PIZZE DI SAN GENNARO ATHENS
60 m
Unnamed
180 m
Plant-a το μπιζελάκι
220 m
Canton
230 m
Ten Eleven
260 m
Shop
Unnamed
280 m
Unnamed
340 m
Smart Shop
400 m
My Market
440 m
Unnamed
490 m
Sport
institute Miha Bodytec
370 m
8former
470 m
Cuerpo Suerte
550 m
Area 67
640 m
Unnamed
780 m
Church
Εκκλησάκι Αγίας Παρασκευής
700 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€300,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€131,250
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values