Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Ηλιούπολη
Ηλιούπολη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €390,000 |
| Price per m² | €4,535 |
| Area | 86 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
υπό κατασκευή
θερμοπρόσοψη
θωρακισμένη
σίτες
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.61x) | 2.61x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.25% estimated short-term yield | 4.25% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (66th percentile) | 66th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 460 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €390,000
(max of €390,000 market and €149,205 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
17
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
34
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.61× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (19,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (13,650€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 86 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€115,753 | ΕΝΦΙΑ: ~€758/έτος
Description
Το διαμέρισμα ειναι υπό κατασκευή με παράδοση την Ανοιξη 2028.Βρίσκεται σε κομβική και ήσυχη τοποθεσία πολύ κοντά σε συγκοινωνίες και σταθμ΄ο του μετρό.
Διαθέτει
Ολοκληρωμένο σύστημα Εξωτερικής Θερμοπρόσοψης BAUMIT
Aντλία θερμότητας με Fan Coil ψύξης θέρμανσης
Ηλιακό θερμοσίφωνα
Ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου Exalco με θερμό-διακοπτόμενους υαλοπίνακες και ενσωματωμένες παγίδες συναγερμού
Ηλεκτρικά ρολά στα υπνοδωμάτια και σίτες παντού
Εντοιχισμένα καζανάκια Grohe με κρεμαστές λεκάνες
Μπάνιο και W.C.
Ακτινικό σύστημα ύδρευσης και θέρμανσης
Ηλεκτρολογική ακτινική εγκατάσταση με ανεξάρτητες οδεύσεις για κάθε συσκευή (ασφάλειες στον πίνακα)
Αισθητήρες καπνού σε όλους τους χώρους
Καλωδίωση συναγερμού με δυνατότητα απομακρυσμένης διαχείρισης (δεν περιλαμβάνεται η συσκευή)
Θωρακισμένη πόρτα πυρασφαλείας
Πάρκιν ισογείου
Δυνατότητα φόρτισης ηλεκτρικού αυτοκινήτου στον χώρο στάθμευσης
Αποθήκες υπογείου με παροχή ρεύματος από το διαμέρισμα
Location & Nearby Amenities
Sea 3.4 km away
Airport 20.8 km
Metro
Ηλιούπολη
460 m
Άλιμος
840 m
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα
850 m
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Γλυφάδα
860 m
Unnamed
860 m
Bus
ΣΤΡΟΦΗ ΗΛΙΟΥΠΟΛΕΩΣ
200 m
ΕΘΝ.ΜΑΚΑΡΙΟΥ
230 m
ΚΥΠΡΙΑΝΟΥ
230 m
ΠΛΑΤΩΝΟΣ
260 m
ΣΤ. ΗΛΙΟΥΠΟΛΗ
260 m
School
Δ.Ι.Ε.Κ. Ηλιούπολης
230 m
1ο ΕΠΑΛ Ηλιούπολης
340 m
3ο Γενικό Λύκειο Αλίμου "Άγιος Παντελεήμων"
360 m
1ο ΕΠΑΛ ΑΛΙΜΟΥ "Ευπαλίνειο"
420 m
5ο Γενικό Λύκειο Ηλιούπολης
570 m
Hospital
Unnamed
1.1 km
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο
1.7 km
Apex
1.7 km
Lifecheck Πρότυπο Διαγνωστικό Κέντρο
1.7 km
Unnamed
2.6 km
Pharm
Μαρία Βρέττα
210 m
Ψαρρακός
420 m
Πολυξένη Μπακογιάννη
430 m
Χαράλαμπος Σμάνης
440 m
Καλογεροπούλου
450 m
Park
Unnamed
930 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.4 km
Unnamed
1.8 km
Food
DUΕ CAFE
270 m
Rainbow (Asian Food & Sushi Bar)
290 m
Νο Biggie
320 m
Pizza Μονεμβασια
370 m
The Loft
390 m
Shop
My market Local
50 m
Smart shop
410 m
περίπτερο
510 m
Kiosky’s
540 m
Κρητικός
600 m
Sport
Seed
300 m
γυμναστήριο ΠΑΛΛΑΔΙΟΝ
850 m
Unnamed
960 m
the concept
1.1 km
Zen pilates studio
1.3 km
Church
Παρεκκλήσι Αγίας Παρασκευής
1.3 km
Unnamed
1.5 km
Ιερός Ναός Αγίων Τιμοθέου και Μαύρας
1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€390,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€149,205
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values