55
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
38
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.88× premium)
- 🧱 Older building (1975) — may need renovation
- 🔨 Listing indicates renovation needed
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 38 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 57 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 53 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 59 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 68 · Good Value |
Property Details
| Price | €200,000 |
| Price per m² | €2,857 |
| Area | 70 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
👁️ ναι
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
φωτεινό
Investment Factors
55
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.88x) | 1.88x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (55th percentile) | 55th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.5 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €200,000
(max of €200,000 market and €106,400 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
55
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
36
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
45
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
30
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.88× premium)
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
- −🔨 Listing indicates renovation needed
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (10,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €200,000) | Έξοδα: ~€17,360 | ΕΝΦΙΑ: ~€459/έτος
Description
Ζωγράφου (Άνω) – εξαιρετικό φωτεινό γωνιακό διαμέρισμα προσόψεως 70 τ.μ., στον 3ο όροφο προσεγμένης πολυκατοικίας. Το ακίνητο είναι εξαιρετικά φωτεινό και διαρρυθμισμένο με 2 άνετα υπνοδωμάτια. Αν και μη ανακαινισμένο, βρίσκεται σε πολύ καλή κατάσταση, αποτελώντας μια ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση με υψηλή απόδοση. Δίπλα σε πλήθος γραμμών λεωφορείων και μόλις 10 λεπτά με τα πόδια από τη νέα στάση μετρό (γραμμή 4) που θα λειτουργήσει το 2028. Μόλις 150 μέτρα από μεγάλη πλατεία και το ανοιχτό θέατρο της περιοχής όπου γίνεται πλήθος εκδηλώσεων.
Location & Nearby Amenities
Airport 14.8 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~2067 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Βασ. Σοφίας/Αιγινήτειο Νοσ. · 1.5 km
ΣΤΑ.ΣΥ · 1.6 km
Μέγαρο Μουσικής · 1.6 km
Βασ. Σοφίας/Πάρκο Ελευθερίας · 1.6 km
Αμπελόκηποι · 1.6 km
Bus
6η ΖΩΓΡΑΦΟΥ · 50 m
ΤΣΙΤΟΥΡΑ · 100 m
ΚΟΤΟΠΟΥΛΗ · 250 m
ΠΑΝΑΓΟΥΛΗ · 270 m
7η ΖΩΓΡΑΦΟΥ · 290 m
Train Stations
Αριστίππου · 2.4 km
Άγιος Γεώργιος · 2.4 km
Schools
Διακροτημα · 120 m
13ο και 16ο Νηπιαγωγείο Ζωγράφου · 340 m
Σύγχρονη Εκπαίδευση · 370 m
lingualand · 380 m
Η ισχύς · 560 m
Universities
Σχολή Πολιτικών Μηχανικών · 710 m
Αμφιθέατρο Ανατομικής · 830 m
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία · 860 m
Αίθουσα ανατομών · 870 m
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία · 910 m
Hospitals
Νέα Ιατρική · 750 m
Ογκολογική Μονάδα Παίδων «ΕΛΠΙΔΑ» · 940 m
Περιφερειακό Γενικό Νοσοκομείο Παίδων Αθηνών Παν. & Αγλαΐας Κυριακού · 1.1 km
Πρόληψις · 1.3 km
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία · 1.3 km
Pharmacies
Ε. ΓΕΩΡΓΑΝΑ · 40 m
Unnamed · 90 m
Σαμαράς · 90 m
Unnamed · 150 m
Ταμπάκης Γεώργιος · 220 m
Parks
Athletico Parko · 680 m
Unnamed · 740 m
Πάρκο Γουδί · 880 m
Zografou Playground · 980 m
Piou piou · 1.0 km
Dining
Ελπίδα · 40 m
Coffee Berry · 70 m
Cupaki · 90 m
Hood · 90 m
Lalupa · 90 m
Shops
Market In · 70 m
Ok! · 210 m
ΑΝ. ΤΣΑΓΚΑΛΙΔΗΣ · 290 m
My Market · 340 m
OK! anytime market · 390 m
Sports
CrossZone 14 · 70 m
Γυμναστήριο Ζώρζου · 510 m
Athletix Development · 550 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Ζωγράφου · 570 m
Evolution · 600 m
Churches
ΑΓ. ΣΟΦΙΑ · 780 m
Κοίμηση της Θεοτόκου · 1.4 km
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας · 1.4 km
Unnamed · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€200,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€106,400
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values