GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΠΕΙΡΑΙΑΣ
ΠΕΙΡΑΙΑΣ
69
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
51
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🌊 Close to the sea (290 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1971) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 51 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 65 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 74 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 75 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 74 · Good Value |
Property Details
| Price | €80,000 |
| Price per m² | €2,222 |
| Area | 36 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1971 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
69
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.34x) | 0.34x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (31th percentile) | 31th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.7 km · Schools & hospitals nearby · Sea 290 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1971 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €232,560
(max of €80,000 market and €232,560 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
69
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
82
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
70
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🌊 Close to the sea (290 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1971) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (2,800€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 36 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€6,944 | ΕΝΦΙΑ: ~€94/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 290 m away
Sea View
Airport 16.0 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Πλατεία Κοραή · 1.7 km
Unnamed · 1.7 km
Δημοτικό Θέατρο · 1.7 km
Πλατεία Παύλου Μπακογιάννη-Δημοτικό Θέατρο · 1.8 km
Unnamed · 1.8 km
Tram
Ακτή Ποσειδώνος · 1.6 km
Δημαρχείο · 1.7 km
Αγία Τριάδα · 1.7 km
Πλατεία Δεληγιάννη · 1.9 km
Bus
ΣΧΟΛΗ ΔΟΚΙΜΩΝ · 90 m
Unnamed · 120 m
ΛΟΥΤΡΑ · 220 m
ΦΑΡΜΑΚΕΙΟ · 230 m
ΣΩΡΑ · 240 m
Train Stations
Πειραιάς · 2.0 km
Schools
1ο Γενικό Λύκειο Καλλίπολης · 210 m
1ο Γυμνάσιο Καλλίπολης · 230 m
22ο Νηπιαγωγείο Πειραιά · 260 m
32ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 260 m
48ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 270 m
Universities
Πειραϊκό κέντρο ναυτικής εκπαίδευσης · 980 m
Mediterranian maritime academy · 1.1 km
Aegean College · 1.7 km
ΙΕΚ Όμηρος · 1.7 km
Univercity of Piraeus · 1.8 km
Hospitals
Medipolis · 570 m
Διάγνωση · 670 m
Βιοιατρική · 1.2 km
Ιπποκράτης · 1.2 km
Affidea Πειραιά Βιοπαθολογικό · 1.4 km
Pharmacies
Φράγκος Παναγιώτης · 160 m
Unnamed · 160 m
Ελευσινιώτης Χ. Λάμπρος · 180 m
Φλέγκας Αλέξανδρος Γ. · 210 m
Κωνσταντινίδης Θεόδωρος · 230 m
Beaches
Unnamed · 8.2 km
Ferry
Unnamed · 640 m
Unnamed · 910 m
Unnamed · 970 m
Πειραιάς · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Parks
Unnamed · 400 m
Αηδονάκια PlayTown · 1.1 km
Περιβολάκια · 1.3 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.8 km
Dining
50 αποχρώσεις του καφέ · 10 m
Ο Γιωργάκης · 140 m
Like · 150 m
Kaldis · 160 m
Ο Ξιφίας · 160 m
Shops
Unnamed · 70 m
OK! anytime... markets · 110 m
Ντέμος · 120 m
Smile kiosk · 150 m
Κοραλία · 210 m
Sports
Concept · 200 m
Unnamed · 280 m
Unnamed · 410 m
OZ Fitness Studio · 440 m
TaeKwon Do Αθλητικός Σύλλογος Ζέας · 450 m
Churches
Unnamed · 440 m
Υπαπαντή (Παναγία η Μαρουλιανή) · 670 m
Άγιοι Ανάργυροι · 1.3 km
Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά · 1.3 km
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού και Ιουστίνης · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€80,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€232,560
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values