Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αμπελόκηποι
Αμπελόκηποι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €205,000 |
| Price per m² | €3,254 |
| Area | 63 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.14x) | 3.14x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (58th percentile) | 58th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 390 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €205,000
(max of €205,000 market and €65,268 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
41
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.14× premium)
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (10,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,175€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 63 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€17,794 | ΕΝΦΙΑ: ~€188/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 13.5 km
Metro
Αμπελόκηποι
390 m
Αλεξάνδρας/Πανόρμου
400 m
Λ. Ριανκούρ
440 m
Αλεξάνδρας/Σούτσου
440 m
Πανόρμου
450 m
Bus
ΑΓ. ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ
140 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ
180 m
ΠΑΛΑΙΟ ΤΕΡΜΑ
260 m
ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ
330 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ 813
340 m
Train
Άγιος Γεώργιος
1.7 km
Αριστίππου
1.8 km
School
Φροντιστήρια Ειρμός
240 m
18ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
310 m
56ο Γυμνάσιο Αθηνών
330 m
2ο Πειραματικό Γυμνάσιο Αθηνών
660 m
105ο & 136ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
670 m
Hospital
Ιατρείο Ογκολόγου Σακελλαρίου Κωνσταντίνου
120 m
Facemed Clinic Athens
310 m
Περιφερειακό Γενικό Νοσοκομείο Παίδων Αθηνών Παν. & Αγλαΐας Κυριακού
530 m
Orasis
670 m
Βιοκλινική Αθήνας
680 m
Pharm
Unnamed
20 m
Βουλγαράκης
120 m
Σακελλαρίου Αγαμέμνονας
140 m
Unnamed
150 m
Unnamed
150 m
Uni
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας
740 m
IdEF College
770 m
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία
770 m
Αίθουσα ανατομών
820 m
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία
840 m
Park
Unnamed
560 m
Unnamed
670 m
Unnamed
790 m
Unnamed
960 m
Unnamed
1.0 km
Food
Λύχνιον
30 m
kanenas
40 m
Pefko
120 m
Σεφερτό
140 m
Verde
140 m
Shop
Unnamed
120 m
Unnamed
150 m
Unnamed
160 m
Unnamed
160 m
Unnamed
170 m
Sport
JN Fitness Ground
330 m
Body Challenge
500 m
Athens Pilates
550 m
New York Gym
560 m
Unnamed
580 m
Church
Unnamed
50 m
Κοίμηση της Θεοτόκου
790 m
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ
950 m
ΑΓ. ΣΟΦΙΑ
960 m
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€205,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€65,268
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values