Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €190,000 |
| Price per m² | €2,289 |
| Area | 83 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1969 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 6
Δ
👁️ ναι
ανακαινισμένο
ασανσέρ
τζάκι
διπλά τζάμια
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.10x) | 2.10x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (38th percentile) | 38th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 710 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1969 build (>40y) · Class Δ | 27/100 | Negative |
Tax base: €190,000
(max of €190,000 market and €90,262 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
28
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
62
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
52
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.10× premium)
- −🧱 Older building (1969) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (8,550€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,650€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 83 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€16,492 | ΕΝΦΙΑ: ~€256/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 6116 - Λεωφ. Πατησίων - Λεωφ. Αχαρνών Πλατεία Αμερικής ΠΩΛΕΙΤΑΙ διαμέρισμα στον 6 ο όροφο συνολικής επιφάνειας 83.00 τ.μ. . Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, κουζίνα, μπάνιο . Είναι κατασκευασμένο το 1969 με ενεργειακή κλάση Δ και διαθέτει θέρμανση κεντρική - πετρέλαιο, απεριόριστη θέα, κουφώματα αλουμινίου, πατώματα από πλακάκι, πόρτα ασφαλείας, εντοιχιζόμενες ντουλάπες, ανελκυστήρα, τζάκι, A/C, τέντες, διπλά τζάμια, ηλιακό θερμοσίφωνα, εσωτερική σκάλα - Τιμή: 190.000 € Πλατεία Αμερικής Γωνιακή μεζονέτα 6ου και 7ου ορόφου,\r\n83τ.μ.. \r\nΔιαθέτει μεγάλες περιμετρικές βεράντες, τζάκι και\r\nαποκλειστική χρήση χώρου ταράτσας με εξαιρετική θέα στο Λυκαβηττό, κατασκευής\r\n1969, Αποτελείται από σαλόνι με τζάκι , ενιαία κουζίνα με μπαλκονόπορτα, 2 υ/δ\r\n, , μπάνιο με παράθυρο και πατάρι. Είναι μερικώς ανακαινισμένη και διαθέτει\r\nκουφώματα αλουμινίου, διπλά τζάμια, ηλιακό,δάπεδα απο πλακάκια και παρκέ ,\r\nεσωτερική σκάλα, θέρμανση κεντρική πετρελαίου,ασανσέ
Location & Nearby Amenities
Airport 12.7 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Άγιος Νικόλαος
710 m
Αδμητού
940 m
Αττική
980 m
Λιοσίων
1.0 km
Λιοσίων [149-169]
1.0 km
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΜΕΡΙΚΗΣ
50 m
ΦΩΚΙΩΝΟΣ ΝΕΓΡΗ
240 m
ΚΕΦΑΛΛΗΝΙΑΣ
320 m
ΚΑΛΛΙΦΡΟΝΑ
320 m
ΣΠΙΤΙ ΤΟΥ ΗΘΟΠΟΙΟΥ
450 m
Train
Άγιος Γεώργιος
2.4 km
Άγιοι Ανάργυροι
2.5 km
Αριστίππου
2.6 km
School
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη"
220 m
22ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
480 m
41 Γυμνάσιο Αθηνών
500 m
8ο Γυμνάσιο Αθηνών
670 m
8ο Γενικό Λύκειο Αθηνών
700 m
Hospital
Doctors' Hospital
430 m
Αττικό Θεραπευτήριο
740 m
Κοσμοϊατρική
760 m
Attica Medpoint
860 m
Anastasakis Hair Clinic
1.6 km
Pharm
Θασίτη Μαρία - Πουλιτσάς Ευστάθιος
70 m
ΠΗΝΕΛΟΠΗ ΚΑΣΑΡΤΖΙΔΗ
70 m
Ηλίας Γιαννόγλου
230 m
Ευαγγέλια Γ. Μπούρα
250 m
Τζένη Καραστατήρα
260 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
560 m
Mediterranean college
780 m
Δραματική Σχολή Αθηνών
1.3 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
2.1 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
2.1 km
Park
Unnamed
280 m
Unnamed
820 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.2 km
Food
London club
10 m
Merkato
60 m
Coffee Lab
70 m
Coffee Island
90 m
Kashmir spicy
130 m
Shop
Zahir & Sons
50 m
Unnamed
50 m
Lycachat
60 m
Unnamed
80 m
Unnamed
120 m
Sport
Φοίβος
520 m
Golden gym
640 m
JustPilates
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Redpoint
1.3 km
Church
Μονή Παναγία Βρυούλων
330 m
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού
1.3 km
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ
1.4 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
1.5 km
Άγιος Σπυρίδωνας
1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€190,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€90,262
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values