Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αλεξανδρούπολη
Αλεξανδρούπολη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €90,000 |
| Price per m² | €885 |
| Area | 102 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1961 |
Features
Floor ισόγειο
υπόγειο
Investment Factors
37
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.11x) | 3.11x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby · Sea 20 m | 75/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1961 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €90,000
(max of €90,000 market and €28,917 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
37
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🌊 Close to the sea (20 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.11× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1961) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (3,150€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,700€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 102 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€7,812 | ΕΝΦΙΑ: ~€144/έτος
Description
Διατίθεται προς πώληση διαμέρισμα υπερυψωμένου ισογείου, επιφάνειας 101.74 τ.μ., με υπόγειο αποθηκευτικό χώρο 79.79 τ.μ. σε οικοδομή κατασκευής 1961, επί της οδού Φαλήρου 21, Αλεξανδρούπολη.
Αποτελείται από 2 δωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, χωλ και λουτρό.
Καθώς πρόκειται για «τραπεζικό ακίνητο» η διαδικασία του τεχνικού και νομικού ελέγχου βρίσκεται σε εξέλιξη.
Επικοινωνήστε μαζί μας για κάθε πληροφορία σχετικά με το ακίνητο και τις πιθανές ανάγκες χρηματοδότησης σας.
Location & Nearby Amenities
Sea 20 m away
Sea View
Airport 6.6 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Bus
ΕΙΣΟΔΟΣ ΛΙΜΑΝΙΟΥ
480 m
Πλατεία Ελευθερίας
620 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΕΛΕΥΘΕΡΙΑΣ
620 m
Unnamed
710 m
Επιμελητηριο
710 m
Train
Αλεξανδρούπολη Λιμάνι
590 m
School
ΙΕΚ Ακμή
1.3 km
ΚΔΑΠ Σβούρα
1.4 km
10ο Δημοτικό Σχολείο
1.5 km
1o Γενικό Λύκειο
1.5 km
3ο Γυμνάσιο "Δόμνα Βιζβίζη"
1.5 km
Hospital
216 ΚΙΧΝΕ
2.0 km
Pharm
Unnamed
640 m
Αναστασία Φραγκούλη
780 m
Unnamed
790 m
Unnamed
810 m
Unnamed
860 m
Beach
Unnamed
530 m
Santa Rosa Hotel
2.8 km
Paralia Alexander
3.8 km
Orizont Beach
4.2 km
Nea Chili Beach
4.4 km
Ferry
Αλεξανδρούπολη
220 m
Park
Πάρκο Ανατολικής Θράκης
1.2 km
Unnamed
1.7 km
Unnamed
2.0 km
Food
ΦΟΥΝΤΑ
580 m
Unnamed
580 m
Ταμάμ
600 m
Simio
600 m
Τσίπουρο στο φτερό
600 m
Shop
Μασούτης
800 m
Κεσούδης
850 m
ΑΒ Βασιλόπουλος
900 m
Unnamed
910 m
Κυψέλη
940 m
Sport
Unnamed
1.2 km
Fit point
1.3 km
Παγκράτιο
1.4 km
Alter Life
1.4 km
Taekwondo Σπάρτακος
1.4 km
Church
Αγία Κυριακή
1.4 km
Άγιοι Ανάργυροι
1.6 km
Αγία Αικατερίνη
1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€90,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€28,917
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values