Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πυλαία
Πυλαία
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €195,000 |
| Price per m² | €2,211 |
| Area | 88 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2007 |
Features
1 Bath
Floor 1
Storage
αποθήκη
Investment Factors
51
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.32x) | 2.32x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.7 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2007 build | 65/100 | Neutral |
Tax base: €195,000
(max of €195,000 market and €83,970 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
51
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
23
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
70
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.32× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (6,825€/έτος) | LTR: ~3.0% (5,850€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 88 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€16,926 | ΕΝΦΙΑ: ~€263/έτος
Description
Διατίθεται προς πώληση διαμέρισμα 1ου ορόφου, 88.2 τ.μ., κατασκευής 2007, σε οικόπεδο 1069.95 τ.μ., επί της οδού Ευβοίας, αριθμός 9Α, Πυλαία.
Αποτελείται από δύο δωμάτια, καθιστικό με κουζίνα, W.C. και μπάνιο.
Έχει αποκλειστική χρήση αποθήκης 6.3 τ.μ. και θέσης στάθμευσης 12.5 τ.μ.
Καθώς πρόκειται για «τραπεζικό ακίνητο» η διαδικασία του τεχνικού και νομικού ελέγχου βρίσκεται σε εξέλιξη.
Επικοινωνήστε μαζί μας για κάθε πληροφορία σχετικά με το ακίνητο και τις πιθανές ανάγκες χρηματοδότησης σας.
Location & Nearby Amenities
Sea 3.1 km away
Airport 8.3 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Unnamed
1.7 km
Νέα Ελβετία
1.7 km
Unnamed
1.8 km
Bus
ΓΕΡΑΝΙΟΥ
80 m
Ο.Τ.Ε.
180 m
ΕΚΚΛΗΣΙΑ
260 m
ΣΤΡΕΨΑ
260 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΠΑΛΙΟ ΤΕΡΜΑ ΠΥΛΑΙΑΣ
330 m
School
Μουσική Σχολή Θεοφιλίδου
400 m
Ξένες Γλώσσες ΣΑΤΚΑ
420 m
2ο Δημοτικό Σχολείο
600 m
Unnamed
870 m
106ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης
900 m
Hospital
ΙΑΚΕΝΤΡΟ
1.6 km
Ε.Κ.Α.Β.
1.6 km
MACO Health Offices
1.8 km
κλινική γονιμότητας
1.8 km
Ιατρικό Τούμπας
2.2 km
Pharm
ΜΑΡΙΑ Γ. ΖΑΡΚΑΔΑ
180 m
Ζαρκάδα
180 m
Unnamed
210 m
Κουρτίδης Γεώργιος
270 m
Unnamed
290 m
Park
Unnamed
240 m
Unnamed
530 m
Unnamed
720 m
Unnamed
960 m
Παιδότοπος 'Γιούπι'
1.3 km
Food
Today's Delicious Stores
30 m
Coffee Berry
30 m
Ciao Ciao
70 m
Σπιρτόκουτο
110 m
Pizza Fan
180 m
Shop
Yes! Stores
190 m
Unnamed
350 m
Unnamed
470 m
Γαλαξίας
580 m
Smile Market
750 m
Sport
Energym
810 m
Unnamed
820 m
Life Fitness Center
990 m
Unnamed
1.2 km
Performance 43
1.2 km
Church
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Προφήτου Ηλιού
260 m
Παρεκκλήσι Αγίου Δημητρίου
390 m
Unnamed
1.2 km
Ιδρυματικός Ιερός Ναός Αγίου Νεκταρίου (Χαρίσειο Γηροκομείο)
1.6 km
Ενοριακός Ι. Ν. Αγ. Βασιλείου του Μεγάλου
1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€195,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€83,970
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values