Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μεζονέτα
GoldenHome.gr
Μεζονέτα
Μεζονέτα in Αμπελόκηποι
Αμπελόκηποι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €520,000 |
| Price per m² | €4,727 |
| Area | 110 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2025 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 7 (7ος)
Parking
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.50x) | 2.50x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.8249999999999997% estimated short-term yield | 3.8249999999999997% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 510 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €520,000
(max of €520,000 market and €207,725 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
20
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.50× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (23,400€/έτος) | LTR: ~3.0% (15,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 110 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€154,337 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,141/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 13.5 km
Metro
Λ. Ριανκούρ
510 m
Πανόρμου/Χατζηκωνσταντή
540 m
Πανόρμου
550 m
Πανόρμου/Μπέλλου
550 m
Αμπελόκηποι
860 m
Bus
ΤΡΙΚΑΛΩΝ
110 m
ΞΥΠΟΛΗΤΟΥ
150 m
ΖΑΓΟΡΑ
160 m
ΖΕΡΒΑ
220 m
ΕΡΡΙΚΟΣ ΝΤΙΝΑΝ
220 m
Train
Άγιος Γεώργιος
2.2 km
Αριστίππου
2.3 km
School
10ο & 80ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών
190 m
56ο Γυμνάσιο Αθηνών
280 m
18ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
300 m
Φροντιστήρια Ειρμός
630 m
Κέντρο Ψυχολογικής Υποστήριξης
830 m
Hospital
Facemed Clinic Athens
320 m
Orasis
400 m
Επείγοντα Ερρίκου Ντυνάν
420 m
Ογκολογική Μονάδα Παίδων «ΕΛΠΙΔΑ»
440 m
Περιφερειακό Γενικό Νοσοκομείο Παίδων Αθηνών Παν. & Αγλαΐας Κυριακού
540 m
Pharm
Μαρία Β. Κουτεντάκη
140 m
Ραφαέλα Ε. Λαθούρα
150 m
Χρήστος Σταυρίδης
160 m
Unnamed
200 m
Unnamed
230 m
Uni
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας
480 m
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία
510 m
Αίθουσα ανατομών
520 m
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία
520 m
Αμφιθέατρο Ανατομικής
550 m
Park
Unnamed
360 m
Badminton
670 m
Unnamed
680 m
Πάρκο Γουδί
800 m
Unnamed
880 m
Food
Πιπεράκιας
100 m
mets
140 m
Γεύση & Ουσία
140 m
Unnamed
150 m
Οι Αμπελόκηποι
150 m
Shop
Philipino Asian Market
200 m
Unnamed
240 m
Delicious Food Hall
240 m
Araw Greek & Asian
250 m
Unnamed
270 m
Sport
Fit Star
330 m
Unnamed
410 m
Body Challenge
450 m
Alterlife
540 m
Athens Pilates
640 m
Church
Unnamed
560 m
ΑΓ. ΣΟΦΙΑ
560 m
Κοίμηση της Θεοτόκου
1.1 km
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ
1.5 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€520,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€207,725
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values