Investor PreviewSign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Γλυκά Νερά

Γλυκά Νερά

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price €275,000 Same price as lowest
🅿️ Parking
View →
XE.gr €290,000 +€15,000 (5.5% more expensive) View →
XE.gr €300,000 +€25,000 (9.1% more expensive) View →

Best deal: XE.gr (€275,000 — €25,000 below XE.gr)

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€275,000
Price per m²€3,571
Area77 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceXE.gr

Features

1 Bath Floor ισόγειο Parking Storage Α 🔥 αυτόνομη θέρμανση 👁️ ναι ❄️ A/C τζάκι φωτεινό θερμοπρόσοψη θυροτηλεόραση

Investment Factors

37 /100 Pass
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS Well above objective (3.71x) 3.71x Negative
💰 Rental Yield (STR) 2.975% estimated short-term yield 2.975% Negative
📊 Rental Yield (LTR) 2.55% estimated long-term yield 2.55% Neutral
📈 Market Position Premium (100th percentile) 100th Negative
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Schools & hospitals nearby 55/100 Neutral
🏗️ Condition Class Α 50/100 Neutral
Tax base: €275,000 (max of €275,000 market and €74,050 objective) Full cost breakdown →

Property Score

37 / 100 Pass

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 10
Rental Yield · 26% 45
Market Position · 17% 15
Location · 16% 77
Condition · 10% 70

Pros

  • +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

  • 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.71× premium)
  • 📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (9,625€/έτος) | LTR: ~3.0% (8,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 77 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€23,870 | ΕΝΦΙΑ: ~€245/έτος

Description

Στην αρχή του Υμηττού, σε ένα από τα πιο ήσυχα και αμιγώς οικιστικά σημεία των Γλυκών Νερών, διατίθεται προς πώληση ένα εξαιρετικής ποιότητας ισόγειο διαμέρισμα 77 τ.μ., σύγχρονης αρχιτεκτονικής και υψηλών προδιαγραφών κατασκευής, το οποίο συνδυάζει ιδανικά την πολυτέλεια, τη λειτουργικότητα και τη βιώσιμη κατοίκηση. Η κατοικία αποτελεί μέρος μιας νέας κατασκευής του 2026 και έχει σχεδιαστεί με έμφαση στην άριστη ποιότητα κατασκευής, την αισθητική και τη διαχρονική αξία. Έχουν επιλεγεί κορυφαίας ποιότητας υλικά και σύγχρονα συστήματα δόμησης, προσφέροντας υψηλή ενεργειακή απόδοση, άριστη θερμομόνωση και ηχομόνωση, καθώς και αυξημένη ανθεκτικότητα στον χρόνο. Τα θερμοδιακοπτόμενα κουφώματα αλουμινίου με ενεργειακούς υαλοπίνακες, η εξωτερική θερμοπρόσοψη, το ενεργειακό τζάκι, τα ποιοτικά δάπεδα από ξύλο και πλακάκι, καθώς και οι σύγχρονες ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις, συνθέτουν μια κατοικία που ανταποκρίνεται στις υψηλότερες απαιτήσεις. Η διαρρύθμιση είναι ιδιαίτερα λειτουργική, αξ

Location & Nearby Amenities

Airport 14.9 km

Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.

Bus

ΔΗΜΑΡΧΕΙΟ 30 m
ΛΕΥΚΑΔΟΣ 150 m
ΚΑΡΑΪΣΚΑΚΗ 240 m
ΚΟΡΥΤΣΑΣ 240 m
ΞΑΝΘΟΥ 270 m

Train

Παιανία-Κάντζα 2.0 km
Παλλήνη 2.9 km

School

Δημοτικό Κολλεγίου Αθηνών 1.6 km
6ο Δημοτικό Σχολείο Γέρακα 1.8 km
5ο Νηπιαγωγείο Γέρακα 1.8 km

Hospital

Facemed Clinic Gerakas 2.6 km
Affidea Αγίας Παρασκευής 3.7 km
Metropolitan General 4.8 km
Unnamed 4.9 km
Τοπικό Ιατρείο Χολαργού 4.9 km

Pharm

Unnamed 250 m
ΦΑΡΜΑΚΕΙΟ Δ.ΚΑΡΑΙΣΚΑΚΗΣ-Μ.ΣΤΑΥΡΙΔΟΥ ΕΕ 300 m
Πλατανιώτης Γιώργος 340 m
Unnamed 350 m
Unnamed 360 m

Food

Coffee Berry 260 m
Coffee Island 300 m
Γιαννιώτικο Στέκι 370 m
Ziya 380 m

Shop

Unnamed 250 m
Μινι Μαρκετ 580 m
Proton 1.1 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€275,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€74,050
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values